Casa própria: Como a idade influencia no financiamento

A expectativa de vida do brasileiro aumentou. O IBGE aponta que os nascidos em 2020 viverão em média 76,7 anos, quase sete anos a mais de quem nasceu há 20 anos, em 2000, por exemplo, quando a expectativa era de 69,8 anos. O fato de as pessoas viverem mais é excelente, contudo pressupõe reflexão no que diz respeito à necessidade de preparação financeira para garantir qualidade de vida. Neste contexto, a casa própria é peça importante desse tabuleiro. No entanto, desembolsar a quantia total de um imóvel à vista não é um benefício que todos possuem. Por isso, o planejamento deve ser ainda mais cuidadoso.

“Com a taxa Selic em seu menor nível histórico, a 2,25% ao ano, os juros do crédito imobiliário também tiveram que recuar. Essa é, portanto, apontada como a melhor hora para financiar a casa própria”, afirma um dos gestores da Setor 1, primeira rede de imobiliárias de Juiz de Fora, Júlio Ribeiro. E uma das maiores dúvidas é quando iniciar o planejamento da casa própria.

“Com a taxa Selic em seu menor nível histórico, a 2,25% ao ano, os juros do crédito imobiliário também tiveram que recuar. Essa é a melhor hora para financiar a casa própria”

Júlio Ribeiro
Gestor da Setor 1

Apesar de não existir uma resposta universal, especialistas concordam que a melhor época seria entre os 20 e 30 anos. Nessa etapa, as pessoas têm um dos insumos mais valiosos de qualquer negociação: o tempo. Há, entretanto, aqueles que optam por adquirir esse bem com mais idade. Entre os mais velhos, muitos têm as suas próprias fontes de renda e fazem questão de preservar a sua independência, o que aumenta o interesse na compra da casa própria. Por outro lado, cada vez mais pessoas buscam realizar o sonho da casa própria por meio dos financiamentos, e começar cedo é considerada uma excelente decisão. Para conquistar a casa própria através de financiamentos, é preciso que o interessado não tenha qualquer tipo de restrição de crédito. E, claro, para que o sonho saia do papel, quanto antes começar a poupar, melhor.

Casa própria: Idade mínima para financiar o imóvel é de 18 anos

Para que o financiamento possa ser realizado, a pessoa interessada na compra precisa ter no mínimo 18 anos e escolher um banco ou ver diretamente com as construtoras, para dar início a uma simulação gratuita. “É a partir dela que será possível descobrir detalhes sobre prazos e condições do financiamento. Muitas vezes, não é suficiente comprovar renda, estar em dia com os sistemas fiscal e jurídico e apresentar documentação necessária. Para a instituição financeira, é fundamental que o interessado tenha uma idade compatível com o tempo do financiamento, para estar habilitado ao processo”, detalha Júlio Ribeiro. Ele ainda acrescenta que todas as imobiliárias da Setor 1 estão aptas a orientar seus clientes para este tipo de negociação.

Para colocar regras claras, a Superintendência de Seguros Privados chegou a um número cuja idade do comprador somada ao tempo para quitar o saldo não pode ultrapassar o período de 80 anos e 6 meses. Isso significa que a última parcela do financiamento deve ser quitada neste período. Ou seja, se o interessado quiser contratar um financiamento de 30 anos, sua idade limite deverá ser 50 anos, além de ter renda familiar apta para o negócio. Seguindo essa lógica, uma pessoa de 70 anos só conseguirá financiar um apartamento por 10 anos e 6 meses no máximo, ou seja, em 120 parcelas.

Seguro do imóvel

Qualquer pessoa, independentemente da idade, ao fazer um financiamento imobiliário, precisa contratar um seguro habitacional. Ele garantirá a quitação da dívida caso ocorra algum empecilho ao longo do financiamento. Para se ter ideia, o seguro obrigatório para uma pessoa acima de 65 anos pode chegar a 25% do valor da prestação, enquanto que, para um comprador na faixa dos 30 anos, não passa de 5%. As instituições financeiras, no entanto, são obrigadas a aceitar coberturas de clientes, cuja idade somada ao tempo de financiamento resulte em até 80 anos e 6 meses. O contrato do seguro segue o prazo de vigência do financiamento.

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