Uma das expectativas mais aguardadas para 2020 é a retomada do mercado imobiliário. Parte desse otimismo está atrelada às mudanças econômicas observadas no final do ano passado, como baixas nas taxas de juros. Conforme dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), o segmento de médio e alto padrão teve um crescimento de 20% no terceiro trimestre de 2019, se comparado ao mesmo período de 2018. Para este ano, a associação espera que este crescimento permaneça ou, até mesmo, aumente em 30%. Olhando para Juiz de Fora, o segmento local aguarda, pelo menos, 30 lançamentos ao longo do ano, um fato que, para a Setor 1, a primeira rede de imobiliárias da Zona da Mata, simboliza um reaquecimento e boas oportunidades para investimentos.
“A baixa na taxa de juros – a Selic caiu para 4,5% – já trouxe mudanças por influenciar na ampliação e na abertura de mais linhas de crédito por parte dos bancos, inclusive, é esperado o lançamento de uma taxa pré-fixada para esta modalidade, que deve aumentar em 30% o número de novos financiamentos. Isso ampliou a nossa expectativa e, também, incentivou as construtoras a se movimentarem e a buscarem novas áreas para explorar. Algumas, por exemplo, já iniciaram processos de incorporação”, destaca um dos gestores da Setor 1, Christian Arrabal. Ele acrescenta que, além dos imóveis na planta, o consumidor pode aproveitar para adquirir unidades prontas para morar, disponíveis em empreendimentos em fase de finalização. “Neste quesito, o financiamento ocorre direto com as construtoras, sem burocracias e com juros equivalentes à correção de poupança, que também está baixa. Algumas oferecem a quitação do imóvel em até 120 meses.”
Para o também gestor da Setor 1, Júlio Ribeiro, o cenário é perfeito para quem quer comprar em qualquer uma dessas modalidades. “As construtoras, muitas nas quais já conhecemos, são sérias e de credibilidade, e estão comercializando seus imóveis a um preço bastante atrativo e interessante. No caso dos imóveis prontos para morar, são uma opção para quem deseja sair do aluguel e, também, para quem quer investir em imóveis para ter renda, assim como na planta, já que muitos têm uma boa projeção de ganho futuro. Temos alguns empreendimentos que garantem, pelo menos, uma valorização de 35% depois de pronto”, ressalta.
Aproximadamente 30 lançamentos imobiliários são esperados para este ano em Juiz de Fora (Foto: Divulgação)
Locação: imóveis atualizados garantem maior retorno
O mercado para a locação também promete ganhar um novo fôlego em 2020, após três anos de estagnação. Isso porque, para Julio, as pessoas voltaram a enxergar nos imóveis uma opção mais rentável do que outras aplicações financeiras. O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), medido pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e que incide sobre o valor do aluguel, tem aumentado gradativamente, encerrou 2019 com uma média de 8%.
Contudo, Julio tem observado mudanças comportamentais entre os clientes que optam pela locação. No último ano, segundo ele, muitas pessoas – mesmo com casa própria – preferiram voltar para o aluguel para ter mais conforto e mobilidade, como morar perto do trabalho. Outras, por outro lado, decidiram partir para imóveis maiores e mais confortáveis. Ele também destaca uma demanda por imóveis em alto padrão, que têm ofertas mais escassas. “O proprietário precisa estar atento à atualização e à reforma do seu imóvel para que ele se torne mais competitivo e atrativo no mercado. Falo isso em termos de acabamentos e equipamentos. Hoje, um imóvel que tenha alguma mobília, lustres, espelhos, entre outros itens, é locado com muito mais facilidade do que um imóvel que não tenha nenhum recurso, independente da sua localização.”
Setor 1: um modelo de negócio inovador
Compartilhar para crescer é a grande premissa da Setor 1, por isso, a rede reúne as melhores imobiliárias da cidade, como a Alicerce Negócios imobiliários, a Universal Imóveis, a Ribeiro & Arrabal, a Dom Imóveis e a Almeida Polini Negócios Imobiliários. São mais de 150 colaboradores que atuam nas áreas de venda e locação dos imóveis. Uma equipe diversificada que contribui para gerar mais liquidez e receita para os ativos dos licenciados. Além disso, a rede possui um acervo de imóveis para compra, venda e locação reunidos em um portal intuitivo e completo: www.redesetor1.com.br.
Os comentários nas postagens e os conteúdos dos colunistas não representam a opinião do jornal; a responsabilidade é exclusiva dos autores das mensagens. A Tribuna reserva-se o direito de excluir comentários que contenham insultos e ameaças a seus jornalistas, bem como xingamentos, injúrias e agressões a terceiros. Mensagens de conteúdo homofóbico, racista, xenofóbico e que propaguem discursos de ódio e/ou informações falsas também não serão toleradas. A infração reiterada da política de comunicação da Tribuna levará à exclusão permanente do responsável pelos comentários.
