O início de cada semestre letivo é, tradicionalmente, um período de aquecimento para o setor imobiliário juiz-forano. A demanda por locação de imóveis cresce até 30% com a chegada de novos estudantes à cidade, que cada vez mais se consolida como referência em educação no país. Para esta temporada, está previsto o ingresso de milhares de calouros nas instituições de formação técnica e superior. Muitos deles são naturais de outros municípios e já iniciaram a busca por moradia. Só na Universidade Federal de Juiz de Fora (UFJF) são esperados 1.138 calouros em agosto. Deste total, mais da metade (52,7%) é de fora, o que significa a chegada de 600 novos moradores na cidade.

Nascido em Taubaté, interior de São Paulo, Giuseppe Akerman, 18 anos, integra a lista de calouros da UFJF. Aprovado para o curso de Engenharia Civil, ele estará na cidade no próximo dia 27 para efetivar a matrícula e, também, começar a procura por uma residência. “Sempre ouvi falar muito bem da cidade e, após várias pesquisas em veículos de comunicação e guia estudantil, defini a UFJF como prioridade.” Segundo ele, além da referência de ensino da instituição, a qualidade de vida da cidade foi determinante no processo de escolha.

Entusiasmado com a mudança, Giuseppe também pretende pesquisar na hora de escolher o imóvel. “Sempre ouvi falar muito bem de Juiz de Fora e sonhava me mudar para Minas Gerais. Após a matrícula, vou ficar por conta de procurar um lugar para morar. Ainda não conheço os bairros da cidade, mas acredito que darei preferência aos locais mais próximos da faculdade.”

Também em agosto, dez faculdades particulares iniciam novas turmas de ensino superior. O número de novos alunos não foi informado pelo Sindicato dos Estabelecimentos Particulares de Ensino (Sinepe) da Região Sudeste de Minas Gerais. Já as aulas no campus local do Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia (IF Sudeste) começam em setembro, quando 214 calouros irão ingressar na instituição.

Imóveis menores

O presidente da Associação Juiz-forana de Administradores de Imóveis (Ajadi), Antônio Dias, diz que a demanda estudantil representa um “fôlego” para o setor. “Nos três primeiros meses do ano, e agora, entre junho e agosto, a procura por imóveis para locação tem um crescimento médio de 15%, podendo variar de uma imobiliária para outra.”

Os perfis de imóveis mais procurados são as quitinetes e apartamentos de um quarto. “A preferência é por locais menores, com preços mais acessíveis e localização próxima à faculdade. Os imóveis de dois quartos também são procurados, pois há estudantes que dividem a casa com amigos, mas em menor escala.”

Imobiliárias buscam facilitar a busca com serviços na internet

Para auxiliar nas pesquisas dos novos moradores da cidade, boa parte das imobiliárias desenvolveu sites com sistema de filtragem de imóveis de acordo com a localização, o número de dormitórios e a faixa de preço.

Na Sênior Imobiliária, a procura de estudantes por imóveis para locação começou em junho. Muitos que chegam à imobiliária já estão preparados com as informações obtidas na página da internet. “O aquecimento do setor nesta época do ano é um alento. Nós acreditamos na retomada ainda em 2017, mas enquanto ela não chega, esse tipo de demanda que é criado pela característica da cidade, enquanto polo universitário, é fundamental para os negócios”, explica Antônio Dias, que também é proprietário da empresa.

O diretor de locação da Ribeiro e Arrabal Negócios Imobiliários, Júlio Ribeiro, diz que os negócios aumentam até 30% nesta época do ano. “É um período muito bom, quando vemos uma maior saída de imóveis para locação.” A empresa também disponibiliza a busca pela internet.

O proprietário da Invest Imóveis, Washington Frade Pires, destaca que as estratégias de divulgação são uma das vantagens que as imobiliárias oferecem para quem tem um imóvel que deseja disponibilizar para locação. “Nós temos uma vitrine bastante ampla para alcançar o consumidor. Outros benefícios estão no aspecto administrativo, já que as imobiliárias realizam a vistoria do imóvel e criam condições no contrato para que o inquilino se responsabilize pela conservação. Também há a parte financeira, pois fica a cargo das imobiliárias fazer as cobranças e acompanhar o pagamento de aluguéis e taxas.” Na empresa, o crescimento da demanda de estudantes aumenta até 40% neste período. No site www.invest.com.br, os interessados também filtram o perfil do imóvel desejado.

São Pedro é o bairro mais procurado

Com a chegada de novas instituições privadas no município, o presidente da Ajadi, Antônio Dias, afirma ter observado uma pulverização da demanda para diferentes regiões nos últimos anos, como Bairro Grama e o entorno do Cruzeiro do Sul, mas o Bairro São Pedro ainda é, disparado, o local mais procurado pelos estudantes.

A proximidade com a faculdade foi um dos aspectos analisados pelo estudante Thales Valente, 19 anos, na hora de alugar um apartamento em São Pedro. Aprovado para a turma de Direito da UFJF deste segundo semestre, ele já havia iniciado os estudos na instituição no início do ano no curso de Jornalismo.

“Tenho familiares na cidade, e sempre me senti muito acolhido. Fiquei na casa deles, no Bairro São Mateus, e há três meses comecei a procurar moradia no entorno da Universidade por uma questão de custo-benefício, já que é possível ir a pé para as aulas.” Thales afirma que não teve dificuldades de encontrar um apartamento para alugar. “A cidade possui uma boa oferta de imóveis para estudantes.”