Shopping passa 32 anos sem receber um cliente e ganha reforma de R$ 7 milhões para destino inesperado

Construído em 1994 para funcionar como shopping center, um prédio em São João da Boa Vista, no interior de São Paulo, passou mais de três décadas sem receber consumidores. O empreendimento nunca chegou a abrir as portas por causa de problemas envolvendo o grupo de lojistas e, durante os anos de abandono, perdeu parte de suas instalações. Agora, o imóvel ganhou uma finalidade bem diferente: tornou-se um complexo de saúde, atividade física e bem-estar.

A transformação foi realizada pela rede Legacy Gym, que investiu R$ 7 milhões na reforma dos 3,7 mil metros quadrados. Batizada de Legacy Gym 360, a unidade foi inaugurada no fim de outubro de 2026 e reúne academia, centro médico, restaurantes, lojas e serviços complementares. Até o espaço originalmente destinado a um cinema ganhou outra função, passando a receber aulas coletivas. 

Reforma exigiu reconstruir parte da infraestrutura

O empresário Roger Ramos, CEO da Legacy Gym, conheceu São João da Boa Vista enquanto trabalhava como investidor na expansão de outra rede de academias. Na época, percebeu que as unidades de grandes redes estavam concentradas em uma região diferente daquela onde ficava o antigo shopping. A localização do imóvel chamou sua atenção e abriu espaço para uma negociação com os proprietários.

Apesar do potencial identificado, recuperar o prédio exigiu uma intervenção extensa. Parte da estrutura havia sido furtada durante o período em que permaneceu vazia, e a equipe precisou refazer instalações essenciais para colocar o empreendimento em funcionamento. Segundo Ramos, o trabalho incluiu desde a entrada de energia e o transformador até a fiação e o painel elétrico.

A negociação do aluguel ajudou a tornar o investimento viável, mesmo diante do custo elevado da obra. Em vez de demolir a construção ou tentar reproduzir um shopping convencional, a empresa aproveitou a estrutura existente e adaptou os ambientes ao novo projeto. 

Academia reúne serviços de saúde e bem-estar

A Legacy Gym 360 foi planejada para oferecer mais do que musculação e aulas tradicionais. O complexo conta com espaços para pilates, estética, podologia e recuperação muscular, atividade conhecida no setor como recovery. Também há áreas para alimentação, aulas de bicicleta indoor, espaço infantil, sala VIP e estacionamento coberto.

Um dos diferenciais do projeto é o centro médico, que terá consultórios disponíveis para locação por hora. O formato permite que médicos e outros profissionais de saúde atendam seus próprios pacientes sem precisar manter um consultório fixo no endereço. A proposta é reunir, em um mesmo local, atividades físicas e serviços relacionados ao cuidado com o corpo.

A estrutura também inclui restaurantes e espaços comerciais, ampliando as possibilidades de uso do prédio por pessoas que não necessariamente frequentam a academia. Dessa maneira, o empreendimento aproveita a antiga configuração de shopping para funcionar como um complexo com diferentes atividades. 

Mensalidades e projeção de faturamento

Apesar de se posicionar no segmento premium, a empresa pretende manter as mensalidades entre R$ 239 e R$ 259. A Legacy Gym classifica a proposta como “premium acessível”, com serviços adicionais cobrados separadamente. É o caso do acesso à sala VIP e das atividades de recuperação muscular.

A expectativa da rede é que a unidade alcance R$ 700 mil de faturamento mensal ao final do primeiro ano de operação. Desse total projetado, R$ 500 mil viriam das atividades da academia, enquanto os outros R$ 200 mil seriam obtidos com a locação de lojas e espaços comerciais.

A diversificação das receitas é uma parte importante do modelo. Em vez de depender exclusivamente das mensalidades dos alunos, o complexo pretende gerar faturamento com os consultórios, os estabelecimentos comerciais e os serviços oferecidos dentro do imóvel. Os valores, porém, são estimativas da empresa, não resultados já registrados pela unidade. 

Legacy Gym pretende chegar a 50 unidades no Brasil

A unidade de São João da Boa Vista é a segunda da rede, que iniciou suas operações em agosto de 2026, no bairro de Vila Formosa, na zona leste de São Paulo. O plano de expansão prevê alcançar 50 unidades no país, combinando academias próprias e franquias.

A empresa já tem dois pontos comerciais assinados e negocia um terceiro. Minas Gerais, Rio de Janeiro e a região Centro-Oeste estão entre os mercados considerados para as próximas etapas. A intenção é ampliar a presença da marca e levar o modelo de negócios para outras cidades.

A Legacy Gym 360 funciona, assim, como uma experiência para testar uma operação que combina academia, serviços médicos e espaços comerciais. Depois de 32 anos sem receber um único cliente, o antigo shopping passa a ter uma rotina completamente diferente, com atividades que vão muito além da proposta original do prédio.