Ao longo de um financiamento imobiliário pela Caixa Econômica Federal, é comum surgirem dúvidas sobre alternativas como amortização, antecipação de parcelas e utilização do FGTS.
Embora todas estejam relacionadas ao pagamento do imóvel, cada uma gera efeitos diferentes sobre o saldo devedor, as prestações e o custo total do contrato.
Também é importante entender que a prestação mensal não é composta apenas pela dívida do imóvel. O valor inclui juros, seguros obrigatórios, como o MIP e o DFI, além de possíveis taxas administrativas.
Por isso, a redução do saldo devedor por meio da amortização pode gerar uma economia significativa ao longo do financiamento.
Alternativas dentro do financiamento
Amortização
- Consiste em realizar um pagamento extra para reduzir o saldo devedor do financiamento.
- O valor é abatido diretamente da dívida principal, diminuindo os juros futuros.
- Permite reduzir o número de parcelas ou o valor das prestações.
- Gera economia de juros ao longo do contrato.
- Especialistas apontam que a redução do prazo costuma trazer maior economia, por eliminar parcelas futuras.
Adiantamento de parcelas
- Consiste apenas em pagar uma prestação antes da data de vencimento.
- Não reduz o saldo devedor.
- Não altera os juros previstos no contrato.
- Pode ajudar na organização financeira e evitar atrasos.
- Não produz os mesmos benefícios financeiros da amortização.
Usos do FGTS
O FGTS também pode ser utilizado no financiamento imobiliário, desde que o trabalhador, o imóvel e o contrato atendam às regras previstas.
Os recursos podem servir para dar entrada no imóvel, amortizar ou quitar a dívida e até reduzir temporariamente o valor das prestações. Uma das modalidades permite abater até 80% das parcelas por 12 meses consecutivos.
Para utilizar o benefício, é necessário cumprir requisitos como ter, em regra, pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, possuir um imóvel residencial urbano enquadrado nas normas vigentes e manter as prestações em dia.
No caso da amortização ou quitação da dívida, existe ainda um intervalo mínimo de dois anos entre as utilizações do fundo.
