Compra de residência com piscina e boliche acaba na Justiça por cobrança de R$ 58,9 milhões envolvendo Neymar pai

Uma negociação imobiliária de R$ 94,5 milhões envolvendo o empresário Neymar da Silva Santos, pai do jogador Neymar Jr., tornou-se alvo de uma disputa judicial em São Paulo. A empresa D.Y.T.T. Administradora de Imóveis, responsável pela venda de uma mansão em Santana de Parnaíba, entrou com uma ação que atribui à causa o valor de R$ 58,9 milhões. O conflito envolve uma segunda residência, localizada em Alphaville, oferecida como parte do pagamento.

A mansão adquirida em maio de 2025 fica no Residencial Tamboré 3 e possui 2.757 metros quadrados de área construída. A propriedade conta com piscina, dois elevadores e uma pista de boliche. Inicialmente negociada por R$ 95 milhões, teve o valor ajustado para R$ 94,5 milhões em um aditivo contratual.

Pelo acordo, R$ 17,5 milhões seriam pagos na assinatura, enquanto uma casa pertencente ao empresário no Residencial Alphaville 2, em Barueri, entraria na negociação como pagamento de outros R$ 32 milhões. A diferença seria quitada em dinheiro. Entretanto, a empresa vendedora passou a questionar as condições legais da propriedade oferecida e decidiu recorrer à Justiça.

Imóvel oferecido como pagamento já era alvo de disputa

A residência de Alphaville está envolvida em um processo judicial desde 2021, quando a associação responsável pelo condomínio acionou Neymar pai por intervenções realizadas no terreno. Uma perícia identificou construções em desacordo com as regras do loteamento, incluindo um segundo pavimento não autorizado, um pergolado instalado no recuo e divergências nos limites de altura e ocupação da propriedade.

Em 2023, a Justiça determinou que o empresário realizasse adequações para regularizar o imóvel. A decisão reconheceu que algumas irregularidades já existiam quando a residência pertencia ao antigo proprietário, mas atribuiu ao atual dono a responsabilidade pelo cumprimento das exigências do condomínio.

O Tribunal de Justiça de São Paulo manteve a determinação em recurso. Posteriormente, a defesa tentou levar a discussão ao Superior Tribunal de Justiça. Esse histórico passou a fazer parte do conflito envolvendo a negociação da mansão, já que a empresa vendedora questiona a possibilidade de receber a propriedade enquanto as pendências não forem resolvidas.

Cobrança inclui multa e conclusão de obras

A ação apresentada pela D.Y.T.T. não se limita à substituição da residência de Alphaville por dinheiro. A empresa também solicita uma indenização contratual correspondente a 20% do valor da mansão, equivalente a R$ 18,9 milhões, além de aproximadamente R$ 1,8 milhão para concluir obras na propriedade de Tamboré.

A cobrança total foi estabelecida em R$ 58,9 milhões, considerando os valores solicitados e os encargos apresentados pela empresa. A vendedora também pediu que a Justiça impeça a transferência definitiva da escritura da mansão até que as obrigações discutidas no contrato sejam esclarecidas.

A medida busca evitar que a propriedade seja transferida sem a resolução das divergências financeiras. O pedido, porém, ainda depende de análise judicial, assim como os demais valores reivindicados pela administradora.

Defesa afirma que empresa conhecia as condições do imóvel

Os advogados de Neymar pai contestam a cobrança e afirmam que a D.Y.T.T. tinha conhecimento da situação judicial da residência de Alphaville antes de aceitá-la como parte do pagamento. Segundo a defesa, a empresa foi informada sobre o processo envolvendo o condomínio e concordou com os termos da negociação.

Em uma contranotificação enviada em agosto, o advogado do empresário classificou a exigência de substituição do imóvel por dinheiro como uma pretensão desproporcional. A defesa sustenta que a vendedora aceitou a propriedade nas condições apresentadas e, portanto, não poderia exigir posteriormente uma alteração unilateral do acordo.

Até a publicação da reportagem original do UOL, a assessoria de imprensa do empresário informou que não tinha conhecimento da nova ação e que não comentaria eventuais processos judiciais.

Justiça nega pedido de urgência

Em 4 de novembro de 2026, a juíza Bruna Lyrio Martins, da 5ª Vara Cível de Barueri, negou o pedido de tutela de urgência apresentado pela empresa. Na avaliação inicial, a magistrada considerou que não havia elementos suficientes para justificar uma intervenção imediata na negociação.

A decisão não representa o julgamento definitivo da disputa nem reconhece a validade dos argumentos de qualquer uma das partes. O processo ainda precisa passar pela análise dos documentos e das obrigações contratuais, incluindo as condições em que a residência de Alphaville foi aceita como parte do pagamento.

Com isso, a negociação permanece sob questionamento judicial. A definição dependerá da análise sobre o cumprimento do contrato e a responsabilidade de cada envolvido pelas condições do imóvel utilizado na transação.