Cidade que superou São Paulo e se tornou o metro quadrado mais caro de todo o Brasil
O mercado imobiliário brasileiro registrou uma mudança histórica em 2026. A cidade de Itapema, localizada no litoral norte catarinense, assumiu a liderança nacional no valor do metro quadrado residencial, ultrapassando a tradicional referência de luxo imobiliário, Balneário Camboriú.De acordo com o Índice FipeZap de maio de 2026, Itapema alcançou o valor médio de R$ 15.226 por metro quadrado residencial. Já Balneário Camboriú registrou R$ 15.215 por metro quadrado.Embora a diferença seja pequena, apenas R$ 11 por metro quadrado, ela representa uma importante mudança no cenário imobiliário nacional. Desde 2022, Balneário Camboriú ocupava a liderança absoluta entre os imóveis mais valorizados do país.
O que impulsionou a valorização de Itapema?
Especialistas apontam que a ascensão de Itapema não aconteceu por acaso. O município vive um ciclo intenso de crescimento urbano, acompanhado por investimentos privados e projetos de modernização da infraestrutura.Entre os principais fatores que contribuíram para a valorização estão:- Ampliação da malha urbana;
- Crescimento do setor da construção civil;
- Lançamento de empreendimentos de alto padrão;
- Melhorias na infraestrutura turística;
- Aumento da procura por imóveis de luxo;
- Expansão da oferta de serviços e comércio.
Crescimento planejado atrai investidores
Uma das vantagens de Itapema é a disponibilidade de áreas para expansão urbana. Diferentemente de Balneário Camboriú, que possui limitações geográficas devido à sua ocupação consolidada, Itapema ainda dispõe de espaços que permitem novos projetos imobiliários.Esse cenário favorece o lançamento de edifícios modernos, condomínios de alto padrão e empreendimentos voltados para diferentes perfis de compradores.Além disso, o crescimento planejado permite que a cidade continue recebendo investimentos sem enfrentar algumas das restrições observadas em mercados já altamente saturados.Balneário Camboriú continua entre os mercados mais desejados
Apesar de perder a liderança, Balneário Camboriú permanece como um dos mercados imobiliários mais fortes e valorizados do Brasil.A cidade é reconhecida nacionalmente pelos arranha-céus de luxo, pela infraestrutura urbana moderna e pelo perfil sofisticado dos empreendimentos. Sua demanda continua elevada, impulsionada por compradores de alto poder aquisitivo e investidores que enxergam segurança patrimonial na região.Especialistas destacam que a perda da primeira posição não diminui a relevância do município, que segue sendo um dos endereços mais cobiçados do país.Valor do metro quadrado não é o único fator
Embora o preço do metro quadrado seja um indicador importante, profissionais do setor alertam que ele não deve ser o único critério utilizado na hora de investir.A decisão de compra deve considerar aspectos como:- Potencial de valorização futura;
- Liquidez do imóvel;
- Perfil da demanda local;
- Infraestrutura da região;
- Possibilidade de geração de renda com aluguel;
- Objetivos pessoais ou patrimoniais do comprador.
