CONDOMÍNIO UPSIDE CLUB

 EDITAL DE CONVOCAÇÃO ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA

 Convocamos os condôminos e seus procuradores legais, para participarem da ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA, a realizar-se online, através da plataforma de aplicativo do Zoom, com o link enviado através pelo e-mail, pelo WhatsApp e também pela plataforma do aplicativo Superlógica.

A assembleia será iniciada no dia 22 de Junho de 2023 (quinta-feira) e finalizada no dia 26 de Junho de 2023 (segunda-feira)

• 19:00 horas, primeira chamada, contando com a presença de pelo menos 1/2 dos condôminos;
• 19:30 horas, segunda chamada com qualquer quantum de presentes.
• Pedimos aos participantes que enviem todos os seus questionamentos antecipadamente a realização da assembleia para que as dúvidas sejam plenamente sanadas nos dias, desse modo tornará a assembleia mais produtiva, pois o Condomínio com 440 unidades não tem como atender a todos os moradores no momento da assembleia.
• As assembleias terão duração máxima de 3 horas em cada sessão.
• Todas as votações serão iniciadas após as tratativas na assembleia.
• A votação ficará aberta pelo período de 3 dias, a iniciar após o segundo ato (26 de Junho de 2023).
• Fica pontuado que a votação da pauta 02 e 29 ficará em aberto pelo período de 30 dias, a iniciar após o segundo ato (26 de Junho de 2023), pelo fato de necessitar do quantum de 2/3 dos condôminos.

 PAUTA DA ASSEMBLEIA:

1. Eleição para o cargo de conselheiro fiscal (01 vaga);
2. Votação para instituir o pró-labore ao cargo de conselheiros e subsíndicos, quais sejam:
   1. isenção da taxa condominial ordinária ao cargo de conselheiros;
   2. 01 (um) salário-mínimo para o cargo de subsíndico;

Informações

3. Informação acerca da ata de 16 de Fevereiro de 2023;
4. Informar acerca das regras e orientações da área de lazer do condomínio (apuração da votação da assembleia);
5. Informar aos presentes as medidas tomadas pela gestão para a retirada das janelas versatik que foram colocadas no lugar dos modelos cortina de vidro, que foram aprovados em assembleia;
6. Informar a todos como funciona as manutenções condominiais, quais sejam: Dedetização, limpeza da caixa de água, recarga de extintores, SPDA, SPCI e dentre outras;
7. Informação acerca da realização da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) acerca dos elevadores e laudo final;
8. Informar acerca de todos os chamados abertos para a Construtora e seus andamentos (infiltrações, vazamentos, parte elétrica, hidráulica, esgoto dentre outros);
9. Informação acerca do horário de entrega encomendas;

Votações Relativas a Estrutura

10. Votação para aprovação da contratação de serviços com a finalidade de realizar os seguintes pareceres técnicos:
    1. Estrutura predial;
    2. Instalação elétrica;
    3. Instalação hidráulica;
    4. Mecânica;
11. Votação para adentrar com ação judicial em desfavor da Construtora Responsável pela construção do condomínio em detrimento dos vícios construtivos;
12. Votação para autorizar a realização de festa Julina no condomínio (definir local, responsáveis, data e horário);
13. Votação para criar regra que obrigue o condômino a identificar seus visitantes e hóspedes para adentrar na área de lazer do condomínio (sob pena de multa no valor de 01 taxa condominial se não o fizer);
14. Votação para aprovar o condomínio adquirir equipamento de telemetria (aqueles que possuem fogão de indução, não vai ser necessário adquirir esses equipamentos);

Votação Regras de Segurança

15. Controle entrada de veículos estacionamento descoberto;
16. Fechamento Automático portões garagens 1, 2 e 3;
17. Votação para a instalação de aviso sonoro na entrada e saída de veículos no condomínio;
18. Votação para a instalação de aviso sonoro para a entrada e saída de veículos na torre 2;
19. Votação para haver a exposição na portaria do condomínio do quadro de horários dos funcionários e do regimento interno;
20. Votação para a instalação de equipamentos para adequar a piscina fria para aquecida;
21. Votação para a instalação do Playground no condomínio (definir local, material e itens);
22. Votação para autorizar a realização de obras e reparos nas unidades aos sábados e definir horário noturno durante a semana;
23. Votação para a definição de outro local dos jogos adultos que estão na brinquedoteca;
24. Votação dos orçamentos de espelhos para saída de veículos na Torre 2;
25. Votação dos orçamentos para confecção de placas para todo o condomínio;
26. Votação para estender o horário do uso da área do bar (até às 00:00 h na sexta-feira, no sábado e em vésperas de feriados);

Votação sobre Taxa Extra para o Enxoval:

27. Votação para o condomínio adquirir os seguintes equipamentos (será votado Taxa Extra para os itens abaixo enumerados);
    1. TV de 50 polegadas para o bar da piscina;
    2. Compra de freezer para as churrasqueiras;
    3. Mobiliário para a portaria, com a finalidade de colocar encomendas nas entradas da Torres 1 e da Torre 2;
28. Informação acerca da utilização monitorada por engenheiro ambiental da Area de Preservação Permanente (APP), com a finalidade da realização de trilhas e passeios com animais;
29. Votação para definir o local do PARCÃO (sugestão da área do gramado lateral ao condomínio);
30. Inclusão da assinatura dos conselheiros fiscais para movimentação da conta bancária (fica pontuado, que alguns bancos exigem alteração da convenção, ou seja, quórum de 2/3 para inclusão deste ponto);
31. Assuntos Gerias;

• O condômino ausente de participação não está desobrigado ao cumprimento das deliberações proferidas em Assembleia online, concordando, conforme Convenção ou legislação aplicável, com todos os assuntos abordados e votados;
• Os condôminos em atraso nos pagamentos de suas taxas condominiais não poderão votar, nem serem votados, nas deliberações;
• A votação para cada pauta vai ser aberta individualmente, à medida que for tratada ao longo da assembleia;
• Aqueles que possuem interesses em se candidatar ao cargo Conselheiro Fiscal, devem mandar para o e-mail [email protected] documento de identificação com foto e carta de intenções, até o dia 20 de Junho de 2023, até o horário das 12:00h ou comparecer na Edifica Administradora para entregar as documentações, no mesmo dia e horário indicado, quando será encerrada a candidatura;
• É lícito aos condôminos representarem ou se fazerem represar mediante procuração;
• As procurações devem ser enviadas até o dia 21 de Junho de 2023, até o horário das 12:00h, para o endereço de e-mail: [email protected] ou serem entregues na administradora, no mesmo dia e horário indicado, quando não será mais possível apresentar as procurações;
• A votação ocorrerá unicamente através da plataforma de aplicativo Superlogica.

Juiz de Fora, 14 de Junho de 2023

Atenciosamente,

Sindica Suely Ribeiro