Santa Luzia: polo da região Sul de Juiz de Fora

Localizado na região Sul de Juiz de Fora, distante cerca de quatro quilômetros do Centro, o Bairro Santa Luzia tem visto o seu potencial imobiliário despontar nos últimos anos com a chegada de prédios comerciais e residenciais. O bairro vive um processo de revitalização desde que foi iniciada a mudança de zoneamento na área central, um dos fatores que contribui para a atração de novos investimentos. No entanto, o local ainda carece de atenção do poder público, para resolver problemas antigos, de modo a melhorar a qualidade de vida dos moradores.

A rede de comércio e serviços bem estruturada atende não só os 20 mil habitantes do bairro, mas também, os moradores do entorno, o que faz de Santa Luzia polo da região Sul, onde vivem cerca de 70 mil pessoas. No local, há padarias, restaurantes, açougues, farmácias, supermercado, academias de ginástica, salões de beleza, dentre outros.
Por ser uma das portas de entrada para diversos bairros, possui uma vasta oferta de ônibus. Além disso, a localização é considerada privilegiada por estar a poucos minutos do Centro. Apesar do crescimento vivido nos últimos anos, o trânsito ainda se mantém tranquilo com maior movimentação apenas nos horários de pico.

A Praça Padre Geraldo Pelzers é a principal opção de lazer diurno, onde as famílias se reúnem para passear e realizar atividades físicas. Bares, restaurantes e pizzarias garantem o entretenimento à noite.  A presença da 32ª Companhia da Polícia Militar contribui para aumentar a segurança no bairro. Com relação à saúde, os moradores são assistidos pela UPA Santa Luzia.

Oferta é variada, mas ainda pequena

Morar ou estabelecer um negócio em Santa Luzia é possível, mas não tão fácil. A oferta de imóveis é variada, mas pequena. Para se ter ideia, muitas imobiliárias da cidade ainda não atuam no bairro. No entanto, a expectativa é que o mercado cresça nos próximos anos.”Há casas, tanto para moradia quanto para projetos comerciais, apartamentos e lojas disponíveis. É um bairro bastante procurado pela comodidade que oferece. Um comércio forte, uma boa oferta de ônibus”, destaca o diretor de vendas da Ribeiro e Arrabal Negócios Imobiliários, Anderson Ribeiro.

“Nós costumamos dizer que Santa Luzia é um bairro autossuficiente, porque o morador não precisa sair de lá para quase nada. E quando o faz, o acesso ao Centro é muito fácil. A localização é uma das vantagens oferecidas”, diz o gerente de vendas do Grupo Almar, Leonardo Vieira.

Tendência

A expectativa é que a oferta imobiliária de Santa Luzia aumente futuramente, reflexo do processo de revitalização que o bairro espera continuar vivendo. As ruas centrais estão entre os endereços mais procurados. Por isso, também estão sob o olhar dos investidores.  Um dos lançamentos residenciais do bairro, que deve ser concluído em 2019, está localizado na Rua Ibitiguaia. O empreendimento oferece 30 apartamentos de dois quartos com garagem e varanda. Outras vias como Água Limpa, Porto das Flores e Chácara também têm recebido novos investimentos.

Em abril de 2014, a Câmara Municipal aprovou a mudança da classificação para fins de zoneamento de trechos destas ruas, incluindo ainda a Rua Torreões, como zona comercial de maior porte, possibilitando a instalação de comércio e serviços que ocupem espaço acima de 300 metros quadrados.

Na época, foi justificado que a medida ajudaria a sanar problemas de mobilidade urbana do município, diminuindo o deslocamento da população do bairro para o Centro. Também foi destacado que a alteração não mexeria no coeficiente de aproveitamento do solo, o que não implicaria em adensamento da população na região.

Valores mais baratos

O valor médio do metro quadrado para venda em Santa Luzia é de R$ 4.363, conforme levantamento mais recente, feito em dezembro, pelo portal Agente Imóvel. O preço é 10% mais barato quando comparado ao Centro (R$ 4.880).Na prática, o setor imobiliário afirma que a diferença pode ser ainda maior. “É um bairro que está ao lado do Alto dos Passos e é bem mais barato”, compara o diretor de vendas da Ribeiro e Arrabal Negócios Imobiliários, Anderson Ribeiro.

“Já vendi apartamento de dois quartos com garagem por R$ 115 mil no bairro. O menor preço dos imóveis também é um dos atrativos para quem quer morar em Santa Luzia’, afirma o gerente de vendas Leonardo Vieira.

Providências para chuva são a principal demanda

Morador de Santa Luzia há 30 anos, Ary Raposo também é o vice-presidente do bairro. Ele reitera com orgulho todas as vantagens de se morar no local. “É um ótimo bairro, que tem crescido muito nos últimos anos. Nós ainda temos segurança, por conta da presença da Polícia Militar”, diz. “Apesar de ter, aproximadamente, 20 mil habitantes, as pessoas se conhecem, mantêm um clima de familiaridade.”

Ele destaca como positiva a chegada de novos empreendimentos. “Tivemos um incremento do poder público nos últimos cinco anos, que trouxe uma revitalização para a região central do bairro. Recebemos o Center Santa Luzia, um prédio comercial com várias lojas, e que ainda pode trazer grandes redes para cá, gerando emprego para nós”, analisa. “Também estão chegando edifícios residenciais que prometem um alto padrão de qualidade. Nós desejamos que essa movimentação não pare, pois o bairro merece esses investimentos.”

Segundo ele, para melhorar a qualidade de vida dos moradores, seria importante obras de infraestrutura com relação ao córrego que atravessa o bairro. “Nós ficamos sempre apreensivos porque quando ocorrem fortes chuvas, as ruas alagam. Nós gostaríamos que o poder público continuasse olhando para o bairro de forma a poder resolver este problema.” Outra demanda do bairro é pela presença de agência bancária. “Só falta isso no bairro, pois temos um comércio e uma prestação de serviços excelentes.”

A Secretaria de Obras da Prefeitura informou, por meio de sua assessoria, que “o asfaltamento de todas as vias do Bairro Santa Luzia impermeabilizou o solo, o que faz com que a água ganhe velocidade e chegue tudo junto ao córrego. Além disso, ainda tem a contribuição de outros córregos da região que deságuam ali. Mas existe o caimento, e o sistema de drenagem funciona, tanto que em pouco tempo a água escoa, ou seja, é o grande fluxo de água que ocasiona os alagamentos.”