O teto para a compra de imóvel com uso do FGTS está prestes a dar um salto significativo, alcançando valores milionários.
O governo federal deve anunciar, já nesta sexta-feira (10), uma elevação no valor máximo permitido para financiamento habitacional dentro do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que poderá subir dos atuais R$ 1,5 milhão para até R$ 2,25 milhões.
A medida faz parte de uma estratégia para estimular o crédito imobiliário no país e ampliar o acesso da classe média a imóveis de padrão mais elevado, especialmente em regiões urbanas com preços acima da média nacional.
Valor limite para comprar imóvel com FGTS muda para milhões de reais
O SFH é o principal mecanismo de financiamento habitacional no Brasil, e tem como característica oferecer juros mais baixos, com limite de até 12% ao ano. Ele também permite o uso do saldo do FGTS na aquisição do imóvel, o que se torna um atrativo importante para os compradores.
No entanto, o valor máximo financiável dentro do sistema não era atualizado desde 2018, o que gerou um descompasso com os preços de mercado em diversas capitais brasileiras.
Com a atualização do limite, imóveis em bairros valorizados como o Leblon, no Rio de Janeiro, ou o Itaim Bibi, em São Paulo, voltam a se enquadrar nas regras do SFH.
O objetivo do governo é, além de corrigir esse descompasso, impulsionar o mercado da construção civil e aquecer a economia por meio do aumento da oferta de crédito.
A medida faz parte de um novo modelo de financiamento que utilizará recursos da poupança, desenvolvido pelo Banco Central em conjunto com o Ministério das Cidades, Ministério da Fazenda e Caixa Econômica Federal.
Novidade no financiamento de imóvel deve beneficiar milhares de brasileiros
A principal inovação do modelo está na liberação parcial de recursos do depósito compulsório da poupança, atualmente retidos pelo Banco Central.
Os bancos que oferecerem financiamentos habitacionais dentro das regras poderão acessar parte desses valores para aplicar em outras operações, o que, na prática, deve gerar um estímulo à concessão de crédito com taxas mais competitivas.
Com a nova sistemática, o governo espera liberar até R$ 37,5 bilhões em crédito, com impactos previstos já para os próximos meses.
A fase de testes seguirá até o fim de 2026, com implantação plena a partir de 2027.
A medida pode beneficiar milhares de brasileiros que, até então, estavam fora do SFH por causa do limite de valor.
