Cada bairro de Juiz de Fora apresenta características únicas que o tornam mais ou menos atrativo para se morar. Alguns se destacam pela vida noturna agitada, repleta de bares e restaurantes, enquanto outros conquistam pela tranquilidade. Há também bairros onde o aluguel é mais acessível, os apartamentos são maiores ou mais modernos. Em resumo, escolher onde morar envolve uma série de decisões, renúncias e, acima de tudo, muita pesquisa para finalmente definir o local ideal e iniciar a mudança.
Para conhecer os bairros mais procurados para morar em Juiz de Fora, a Tribuna consultou o presidente da Associação Juiz-forana das Administradoras de Imóveis (Ajadi) e também fundador da Souza Gomes Imóveis, Diogo Souza Gomes.
De acordo com ele, na procura por aluguel em Juiz de Fora destacam-se os seguintes bairros, nesta ordem:
- São Mateus;
- Centro;
- Cascatinha;
- Granbery;
- São Pedro;
- Alto dos Passos;
- Santa Helena;
- Bom Pastor;
- Jardim Laranjeiras
- e Jardim Glória.
Nesses locais, Diogo afirma que é possível encontrar tanto apartamentos mais clássicos, quanto imóveis mais novos, atendendo quem busca um endereço mais moderno ou tradicional. “Além disso, a oferta nesses locais coincide com o volume de locações, ou seja, são os bairros que mais possuem imóveis disponíveis para locação dentro dos perfis que a cidade demanda.”
Média de preço
O preço cobrado pelo aluguel é um dos fatores que mais conta na hora de alugar um imóvel. Conforme explica Diogo Souza Gomes, o valor pode variar conforme estado de conservação do imóvel, acesso, metragem, acessórios, localização e estrutura do prédio, além de diversos outros pontos. “Dessa forma, encontramos alugueis que variam de R$ 800 a até R$ 5 mil, R$ 10 mil. Tudo é relativo: se você deseja mais espaço e conforto no imóvel, o aluguel acompanha essa busca mais refinada. Na imobiliária, hoje, o valor médio considerando a carteira de alugueis residenciais é de R$ 1.500.”
Ele ainda ressalta que, atualmente, um diferencial que pode alterar o valor do aluguel é a oferta de equipamentos nos prédios, como áreas de lazer, conveniência, lavanderia e tomada para carros elétricos, questões que também podem influenciar no tempo de vacância do imóvel.
Alta demanda, baixa oferta
Para Diogo, Juiz de Fora atualmente enfrenta uma situação na qual o número de bons imóveis disponíveis para aluguel não consegue atender a demanda de inquilinos. “Bons imóveis”, destaca, não necessariamente são aqueles com preço alto, mas sim os que se encontram em bom estado para serem alugados imediatamente. “Se tem armários precisando de reformas, infiltração, parte elétrica sem manutenção, sujeira e tantos outros problemas, não é um local possível de ser alugado e infelizmente ainda encontramos muitos imóveis nessas configurações na locação. Faltam imóveis de aluguel em todos os perfis, principalmente com ambientes maiores, como dois e três quartos, casas e coberturas. Temos uma lista de clientes com interesse em imóveis com bom estado de conservação para aluguel, que, muitas vezes, não podem esperar.” Diogo também destaca o aumento do valor de venda dos imóveis e a dificuldade dos financiamentos bancários, que têm levado muitos consumidores a optarem momentaneamente pela locação.
Procura pelo São Mateus
Historicamente o Bairro São Mateus, na Zona Sul de Juiz de Fora, é o mais procurado para aluguel na cidade. No meio do caminho entre o Centro e a Universidade Federal de Juiz de Fora, a região atrai diferentes perfis de moradores.
Para o analista de Marketing Renan Frossard, a escolha pelo bairro foi motivada principalmente pela localização estratégica. “É um bairro perto do Centro, com muito comércio, mercado e opções de lazer”, ressalta. Renan e a namorada se mudaram para São Mateus em setembro deste ano, antes moravam no Centro. Uma das diferenças que ele percebeu foi o impacto no custo do aluguel. No Centro, o prédio onde viviam incluía cobrança de condomínio, enquanto no São Mateus esse valor não é incluso, o que representa um alívio significativo no orçamento mensal.
Antes de optar pelo apartamento no São Mateus, Renan também pesquisou imóveis no Centro, no Granbery e no Alto dos Passos. “No São Mateus encontramos boas possibilidades, normalmente apartamentos com tamanho bom, apesar de serem mais antigos.” Apesar dos benefícios, ele e a namorada já sentem a diferença no estilo de vida do bairro. O São Mateus, conforme conta, é muito mais movimentado, com mais barulho de carro e pessoas em qualquer horário do dia. “No entanto, financeiramente é muito mais vantajoso, já que agora a gente paga um valor menor em um apartamento mais espaçoso e com melhor estrutura”, finaliza.
Melhor custo-benefício
Em maio deste ano, a advogada Helena Guerson escolheu o São Mateus para morar, motivada principalmente pelo custo-benefício que atendia às suas necessidades. “Na época, cheguei a olhar apartamentos em outros bairros, como Granbery, Centro e Santa Helena, mas não tive dúvidas, pois o apartamento no São Mateus era o que melhor correspondia ao que eu precisava”, relembra.