Imóveis compactos, equipados e prontos para morar já são realidade em Juiz de Fora. Eles, inclusive, têm sido a preferência entre os lançamentos da Nascimento & Cardoso Empreendimentos Imobiliários. Nos últimos anos, a construtora têm concentrado suas operações neste tipo de imóvel, localizados entre os bairros São Mateus e Estrela Sul, um eixo que agrega inúmeros serviços. O mais recente deles é o Wembley Flats, que está sendo erguido na Rua Ataliba de Barros e tem a entrega das chaves prevista para agosto de 2021.
O quarto e sala de 42 metros quadrados presente neste empreendimento oferece um novo conceito em moradia, pois trata-se de um imóvel mobiliado, com itens que suprem todas as necessidades do futuro morador. Além disso, agrega uma boa infraestrutura de serviços, bem como garagem, lavanderia, academia de ginástica e área gourmet, que desperta o interesse de investidores que desejam ter retorno por meio de locações.
O diretor de locação Ribeiro & Arrabal Negócios Imobiliários, Júlio Ribeiro, explica que nos últimos cinco anos, imóveis com este perfil tem chamado a atenção dos locatários em Juiz de Fora, exatamente pelas facilidades que oferecem. “As pessoas não têm se importado tanto com o tamanho, mas sim com imóveis mais novos, compactos (quarto e sala ou studio) e que já trazem armários, por exemplo. Quando mais mobiliado, melhor. Se for móveis planejados, o aluguel é ainda mais rápido e o valor agregado é ainda maior”.
Em relação ao Wembley, que além dessa característica traz luminárias e espelho, o valor do aluguel pode ser de 20% a 30% a mais se comparado a um apartamento que não oferta nenhum desses itens. “O inquilino preza por itens permanentes dentro do imóvel, nos quais ele não precise investir e, numa mudança, não ter mais utilidade para ele”, observa. Outra vantagem do empreendimento, segundo Júlio, é que, por ser um prédio com várias unidades, as taxas de condomínio e IPTU tendem a ser mais baratas. “Isso influencia muito no valor final para o locatário. Para o investidor, quanto mais apartamentos, menor o condomínio.”
Cenário favorável
Na visão do sócio proprietário da Invest Imóveis, Washington Frade Pires, o mercado juiz-forano de locação tem se comportado de forma positiva frente a imóveis como os disponíveis no Wembley. “Apartamentos entregues já mobiliados são uma tendência que iniciou nos grandes centros como São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte, locais onde a oferta desse tipo de imóvel cresceu bastante, tendo em vista a praticidade para as locações por temporada ou mesmo por pessoas vindas de outras cidades e procuram um local em que possam se instalar rapidamente e não ter trabalho com a compra de móveis e utensílios. Juiz de Fora tem um público expressivo para este tipo de imóvel, que vai desde funcionários de empresas e instituições financeiras a estudantes universitários e de ensino médio”, destaca.
Levando em consideração que os valores de locação praticados em imóveis no padrão do Wembley ficam entre R$ 1.200 e R$ 1.500, o retorno para o proprietário é praticamente garantido. Para Washington, o retorno do investimento é bem expressivo, tanto na rentabilidade como na valorização. “São imóveis localizados em um ponto da cidade que está em constante crescimento e próximo ao shopping, comércio, serviços, hospitais, acesso à Universidade Federal de Juiz de Fora (UFJF) e bairros vizinhos que estão em grande expansão, como Cascatinha e Estrela Sul. Nestes tempos onde a praticidade e comodidade são os principais objetivos dos clientes, essa é a vantagem de adquirir um imóvel pronto para morar. “
Aluguel por temporada
A facilidade em comprar imóveis na planta já mobiliados atraiu o interesse do empresário e investidor Rodrigues Junior, que já garantiu algumas unidades construídas pela Nascimento & Cardoso. Enveredar para o segmento de imóveis, segundo ele, veio como uma forma de diversificar seus investimentos. “A grande vantagem ao comprar imóveis já mobiliados é a facilidade de poder alugá-los já na entrega das chaves, não precisando perder tempo com a montagem do apartamento, ou seja, colocando móveis e eletrodomésticos”, comenta.
Rodrigues conta que gosta de cuidar pessoalmente das locações, tratando diretamente com os locatários, tanto para contratos de locação longos quanto para quem busca aluguel por temporada. Para isso, ele divulga seus imóveis em sites e aplicativos que fazem este tipo de anúncio e facilitam o contato com os clientes.
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