Investir em imóveis é uma boa opção, garante economista

Tribuna

5 anos atrás

Obras do Wembley Flats seguem em ritmo acelerado Fotos: Felipe Couri)

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O mercado imobiliário é considerado como uma boa estratégia para quem deseja fazer investimentos financeiros. Os motivos vão desde a variedade de produtos disponíveis, que permeiam demandas como áreas rurais, terrenos urbanos, imóveis residenciais, imóveis comerciais e galpões logísticos, até valores e linhas de financiamento. A rentabilidade neste tipo de transação financeira, porém, vai depender de boas escolhas na hora da compra, além de fatores que podem incidir positivamente para o sucesso do negócio, como as perspectivas para locação ou venda futura.

Segundo o economista Guilherme Ventura, o cenário para novos investimentos vem apresentando recuperação se comparado a momentos difíceis observados no passado recente, o que demonstra que as negociações podem ser bastante favoráveis. “É importante entender que, quando se investe em imóveis, trata-se de um ativo que tem comportamento de acordo com a lógica de oferta e demanda no mercado. Ou seja, quando a economia melhora e a demanda supera a oferta, os imóveis tendem a se valorizar, e o contrário acontece quando a economia piora”, alerta.

Ele destaca que o fato de um imóvel ser um “ativo real”, ou seja, físico, diferente de ativo financeiro, traz boas vantagens quanto às possibilidades de valorização a longo prazo, e ainda pode ser usado como garantia para acesso a operações de crédito com taxas de juros menores e a possibilidade de aquisição financiada com taxas de juros mais baixas no mercado. Mas é importante verificar pontos negativos. Para ele, a principal desvantagem é necessitar de um acúmulo maior de poupança se a opção não envolver um envolver financiamento. “Em caso de necessidade de venda, como todos os ativos reais, a liquidez, a depender do tipo do imóvel, é menor. Envolve custos como, por exemplo, IPTU, condomínio e manutenção. Por isso, é importante atentar-se para a localização, que é um dos principais fatores que aumentam a atratividade de um imóvel.”

Melhor comprar na planta?

Para o economista, a compra de imóvel na planta é um tipo de investimento muito praticado no mercado, pois oferece bons descontos e possibilidades de financiamento normalmente oferecidas pelas incorporadoras e instituições financeiras. “Com as taxas de juros caindo e a economia se recuperando, aumentam muito as chances do retorno no investimento em imóveis na planta superar as aplicações de renda fixa”, ressalta. Quem busca investir para locação, o raciocínio do futuro proprietário, conforme o economista, deve ser sobre a rentabilidade do aluguel em relação ao valor do imóvel. “Lembrando que é uma rentabilidade real, ou seja, acima da inflação, à medida em que, a longo prazo, a valorização do imóvel não seja inferior à inflação acumulada do período”, observa. Sobre as condições de financiamento oferecidas pelas construtoras, Guilherme aponta que as mesmas são muito importantes no mercado imobiliário, já que este tipo de compra envolve valores significativos de investimento. “É muito importante que o comprador realize um planejamento financeiro adequado das parcelas em relação à sua renda e poupança financeira, evitando-se problemas futuros de distrato”, orienta.

Por que escolher o Wembley Flats?

A localização do Wembley Flats, que está sendo construído na Rua Ataliba de Barros, no São Mateus, pela Nascimento & Cardoso Empreendimentos Imobiliário, por si só, já o torna um bom atrativo para os investidores. “Nos últimos dez anos, observamos que os bairros São Mateus e Estrela Sul têm sido muito procurados por pessoas que buscam uma residência temporária em locais que possuem uma rede de serviços próxima. Assim, dentro desse espírito, surgiu a ideia de investirmos em prédios que ofertassem moradias para atender este público que almeja facilidades como, por exemplo, academia, área gourmet e lavanderia, além de comércio e outras facilidades que a localidade oferece”, destaca o diretor da construtora, José Natalino Nascimento. Outra vantagem é a negociação flexível e diretamente com a construtora, que oferece linha de financiamento próprio em até 60 meses.

Dos 108 apartamentos do Wembley, 96 são quarto e sala e possuem 42 metros quadrados de área, ideais para solteiros ou casais sem filhos. Outras 12 unidades correspondem às coberturas, com dois quartos, e metragem de 84 metros quadrados de área divididos em dois pavimentos, podendo ser uma boa opção para famílias. As unidades quarto e sala são comercializadas a partir de R$ 250 mil e as coberturas a partir de R$ 460 mil. Todos os apartamentos são mobiliados, equipados, possuem varanda e vista para o bairro, além de vaga na garagem e acesso a áreas comuns, bem como lavanderia, salão de festas e academia de ginástica.

Na visão do economista, imóveis mais compactos – quarto e sala – que oferecem boa infraestrutura de serviços, possuem grande atratividade junto ao público investidor. Considerando que o aluguel deste imóvel pode ficar em torno de R$ 1.500, “a expectativa de retorno do aluguel é de 0,6% ao mês ou 7,44% ao ano, representando também grande atrativo por se tratar de um rendimento real à medida em que se espera que o imóvel seguirá se valorizando com o tempo”.

O projeto arquitetônico do empreendimento é assinado pelo escritório Bonin Arquitetura e atende exatamente aos conceitos atuais de praticidade e de mobilidade. Já a disposição interna dos apartamentos, tanto dos flats quanto das coberturas, foi planejado pela arquiteta Nathália Nascimento. A previsão para a entrega das chaves é agosto de 2021.