O mercado imobiliário brasileiro encerra 2024 com uma mistura de otimismo e incertezas. Apesar de ser apontado como um dos melhores anos para o setor, a captação de recursos continua sendo um dos principais pontos de atenção para os executivos.
Durante o Summit Imobiliário 2024, Rubens Menin, presidente da MRV Engenharia, expressou otimismo em relação ao futuro do setor nas próximas décadas, mas chamou a atenção para os efeitos do saque-aniversário do FGTS no financiamento de imóveis.
Desafios do mercado imobiliário
Menin argumentou que o saque-aniversário compromete os recursos futuros do FGTS, limitando o potencial de crescimento econômico e social gerado pelos investimentos em habitação. Ele ressaltou a necessidade de políticas públicas para preservar o fundo.
Além de fundador da MRV, Menin também criou o Banco Inter e destacou o papel dos bancos na concessão de crédito via saques do FGTS. No entanto, ele alertou que essa prática pode acarretar prejuízos futuros ao mercado. Menin criticou a decisão do Conselho Monetário Nacional (CMN) de modificar os prazos de captação das Letras de Crédito Imobiliário (LCIs), o que, segundo ele, restringe o fluxo de recursos para o setor. Essa medida, na visão do executivo, poderá comprometer o financiamento imobiliário em 2025.
Rodrigo Luna, presidente da Secovi, destacou os desafios macroeconômicos que impactam o setor imobiliário, com ênfase nas altas taxas de juros. Ele também apontou a preocupação gerada pelo anúncio do pacote fiscal de R$ 71,9 bilhões, feito pelo ministro da Fazenda, Fernando Haddad, durante o evento. Segundo Luna, a falta de clareza na comunicação do governo agrava a incerteza no mercado.
Expectativas para 2025
Apesar dos desafios, o setor imobiliário demonstra resiliência. De acordo com o Indicador de Confiança do Setor Imobiliário, elaborado pela Deloitte e Abrainc, houve um aumento nas vendas no segmento econômico, impulsionado pelo programa Minha Casa, Minha Vida.
O mercado de imóveis de médio e alto padrão permaneceu estável, com os preços dos imóveis apresentando um aumento de 4,7% no segundo trimestre. Rafael Machado, CEO da plataforma Meu Imóvel, enfatizou que a estabilidade nos preços e o bom desempenho nas vendas reforçam a confiança dos incorporadores para os lançamentos previstos para 2025.
A expectativa para 2025 é de crescimento, impulsionado pela continuidade dos cortes da taxa Selic e pelo avanço da inovação tecnológica, com a Inteligência Artificial aprimorando o atendimento ao cliente. Rafael Machado destacou que os consumidores estão mais informados e exigentes, tornando o ano promissor para o setor imobiliário, com foco em crescimento sustentável e inovação estratégica.
