A aquisição de imóveis por meio de leilões tem ganhado cada vez mais adesão no Brasil, atraindo tanto pessoas interessadas em adquirir sua residência quanto investidores. Esse crescimento é impulsionado pelo encarecimento do crédito imobiliário e pela digitalização do processo, que tornou mais simples o acesso e a participação dos compradores.
De acordo com dados da Associação Brasileira dos Arrematantes de Imóveis (Abraim), em conjunto com a plataforma Leilão Imóvel, o número de imóveis comercializados nessa modalidade cresceu 24% em 2024, chegando a cerca de 275 mil unidades e movimentando um montante aproximado de R$ 200 bilhões.
Mercado de leilões
No entanto, apenas 12,6% dos imóveis disponíveis em leilões foram realmente adquiridos no último ano, devido a fatores como preços elevados, pendências legais ou desinteresse dos investidores, conforme dados divulgados pela Abraim. A digitalização possibilitou que todo o processo — desde a análise jurídica até a assinatura da escritura — seja realizado de forma totalmente remota, ampliando o acesso para pessoas físicas, segundo a plataforma Zipin.
Dois perfis de investidores são mais comuns: aqueles que compram imóveis para reformar e vender rapidamente, conhecidos como “house flipping”, e os que optam por adquirir imóveis para aluguel de curto prazo, como no Airbnb. Os imóveis leiloados geralmente apresentam valores abaixo do mercado, muitas vezes devido a execuções hipotecárias, alienação fiduciária ou pendências judiciais.
Escolhas e valores dos imóveis
A Caixa Econômica Federal, responsável por cerca de 70% dos financiamentos imobiliários no país, leiloou 47 mil imóveis em 2024, cinco vezes mais que em 2022. Esse aumento reflete os impactos da pandemia e a alta da taxa Selic, segundo dados da própria Caixa.
Especialistas apontam que reformas em cozinhas e banheiros elevam a valorização, com lucro médio entre 25% e 30% para imóveis adquiridos em leilões, acima dos 22% das compras tradicionais, conforme a Associação Brasileira dos Arrematantes de Imóveis. Para maior segurança, recomenda-se comprar via leiloeiros oficiais cadastrados na Junta Comercial.
