Nos últimos anos, um fenômeno intrigante tem se espalhado no Japão: o crescente interesse de estrangeiros pelas chamadas Akiya, casas vazias e abandonadas que representam uma parte significativa do mercado imobiliário japonês.
Esse fenômeno reflete uma complexa combinação de fatores demográficos, culturais e econômicos, e embora pareça uma oportunidade atraente, a compra de uma Akiya exige cautela.
O que são as Akiya?
As Akiya são casas desocupadas, muitas vezes em áreas rurais do Japão, que estão à venda ou abandonadas. Estima-se que o Japão tenha cerca de 9 milhões de casas vazias, um número alarmante que representa 13,8% das residências do país.
Este cenário é resultado de um profundo processo de envelhecimento da população e de despovoamento das áreas rurais. Com a migração dos jovens para as grandes cidades em busca de trabalho e a falta de herdeiros para cuidar dessas propriedades, muitas casas ficam à deriva, abandonadas, sem qualquer tipo de manutenção.
Causa principal
O Japão enfrenta uma grave crise demográfica. A população está envelhecendo rapidamente e o número de jovens no mercado de trabalho é cada vez menor. Estima-se que até o final do século, o país terá uma população reduzida para aproximadamente 53 milhões de pessoas, menos da metade da população que existia em 2017.
Isso se traduz em muitas casas vazias, particularmente em áreas rurais, onde a população idosa é predominante. Quando esses idosos falecem ou se mudam para lares de repouso, suas casas ficam desocupadas e muitas vezes são negligenciadas.
Além disso, no Japão, as casas com mais de 30 anos são frequentemente vistas como “antigas”, o que pode afetar sua percepção de valor. Muitos herdeiros, então, preferem vender ou simplesmente abandonar essas propriedades, evitando o custo de reformas ou até por questões supersticiosas, pois algumas pessoas acreditam que essas casas podem estar “amaldiçoadas”.
Atração internacional
Nos últimos anos, o Japão tem observado um crescente interesse por parte de estrangeiros na compra de Akiya. Esse interesse é impulsionado por diversos fatores, entre eles, o custo acessível dessas propriedades, com algumas sendo vendidas por preços tão baixos quanto 10 mil dólares.
Essa atratividade, somada ao aumento do trabalho remoto e ao apelo cultural e estético do Japão, tem motivado pessoas de todo o mundo a considerarem essas casas como uma oportunidade de investimento.
Investidores estrangeiros têm visto as Akiya como uma oportunidade para projetos de renovação, casas de férias ou até mesmo para recolocar famílias em regiões rurais. Isso é reforçado por um crescimento no mercado de aluguel de curto prazo, que muitos investidores, como o sueco Anton Wormann, têm aproveitado com sucesso.
Caso de Anton Wormann
Anton Wormann, um investidor sueco, mudou-se para o Japão em 2018 e rapidamente se envolveu com a compra de Akiya. Em seis anos, ele adquiriu sete dessas propriedades e transformou-as em casas para aluguel de curto prazo, gerando uma receita mensal de até 11 mil dólares.
Wormann atribui seu sucesso ao tempo dedicado para entender a cultura japonesa, aprender o idioma e se integrar à comunidade local, o que facilitou seu entendimento sobre as tradições e os desafios de trabalhar com imóveis no Japão.
Riscos e desafios
Embora as Akiya representem uma oportunidade única, existem diversos riscos e desafios que devem ser considerados por qualquer estrangeiro interessado em adquirir uma propriedade no Japão.
Muitos desses imóveis exigem renovações significativas, e os custos dessas reformas podem facilmente ultrapassar o valor de revenda, especialmente em casas com problemas estruturais graves.
A barragem linguística também é um obstáculo considerável, pois o sistema legal e as práticas imobiliárias no Japão são complexos e exigem um conhecimento profundo do idioma e da cultura local.
Além disso, muitas dessas casas estão localizadas em áreas rurais isoladas, o que pode tornar difícil a manutenção e até mesmo a localização do proprietário original, caso a propriedade tenha sido abandonada há muito tempo.
Dificuldade de encontrar o proprietário
Outro fator que dificulta a compra de Akiya é a dificuldade de localizar o proprietário. Muitas casas abandonadas têm herdeiros dispersos ou que vivem em locais distantes, o que complica o processo de transferência de propriedade.
Em alguns casos, os descendentes dos proprietários originais simplesmente não têm interesse ou não podem ser localizados, o que transforma algumas regiões em verdadeiros “vilarejos fantasmas”.
Embora o Japão seja famoso por sua engenharia de construção, muitas das casas Akiya têm defeitos estruturais graves, como fundações comprometidas, encanamento antigo, sistemas elétricos obsoletos e até mesmo problemas de segurança que podem aumentar os riscos de desastres em caso de terremotos ou deslizamentos de terra.
Por esse motivo, é essencial que qualquer comprador esteja preparado para lidar com essas questões antes de tomar uma decisão de compra.
