O aluguel é uma das maneiras mais práticas de garantir uma boa fonte de renda no mercado imobiliário, e por conta disso muitas pessoas sonham em investir em imóveis para locação. No entanto, os custos e a burocracia acabam distanciando muitos interessados deste objetivo.
Por sorte, existe uma alternativa que, além de também ser extremamente prática, não exige grandes investimentos e é menos burocrática, dispensando escritura, cartório e demais procedimentos.
Trata-se dos Fundos Imobiliários (FIIs), que são investimentos coletivos que possibilitam aplicar dinheiro em diversos empreendimentos imobiliários, incluindo shoppings, edifícios comerciais, galpões logísticos e títulos de dívida relacionados ao setor.
Basicamente, ao invés de comprar um imóvel diretamente, os investidores adquirem cotas do fundo, que em certos casos, podem custar menos do que R$ 10. Desta forma, é possível adquirir diversos títulos de uma só vez.
Os FIIs geram renda através do aluguel dos imóveis, da venda dos ativos ou dos rendimentos de títulos de dívida, e este valor é enviado aos cotistas mensalmente. E vale destacar que, no caso de pessoas físicas, a renda é, na maioria das vezes, isenta de Imposto de Renda.
Tipos de Fundos Imobiliários
É possível encontrar diferentes tipos de Fundos Imobiliários no mercado, e cada um deles pode gerar rendimentos distintos por conta de suas diferentes estratégias de investimento e ativos subjacentes. São eles:
- Fundos de Tijolo: investem em imóveis físicos, como shoppings, escritórios e galpões, gerando renda por meio dos aluguéis destes locais;
- Fundos de Papel: investem em títulos de renda fixa do mercado imobiliário, como CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) e LCIs (Letras de Crédito Imobiliário), gerando renda por meio dos juros destes títulos;
- Fundos de Desenvolvimento: investem na construção de imóveis para venda, gerando renda com a comercialização destes empreendimentos;
- Fundos de Fundos (FoFs): investem em cotas de outros fundos imobiliários, permitindo diversificação e acesso a diferentes estratégias de investimento;
- Fundos Híbridos: unem diferentes estratégias, aplicando tanto em imóveis quanto em títulos de renda fixa, para diversificar e equilibrar risco e retorno.
Por que adquirir FIIs ao invés de comprar imóveis?
Embora o valor esteja entre os principais argumentos a favor dos Fundos Imobiliários, esta não é a única vantagem que eles oferecem acima da aquisição de imóveis. Afinal, este tipo de investimento conta com a expertise de gestores especializados na área.
Logo, não é necessário dedicar o mesmo acompanhamento constante que um imóvel demandaria. Além disso, é possível comprar e vender cotas na Bolsa de Valores, o que proporciona maior liquidez em relação à venda de imóveis físicos.
Entretanto, é importante ressaltar que, antes de investir em FIIs, é essencial entender a política de investimento de cada fundo e os riscos associados, garantindo que a aplicação seja vantajosa.
