As demandas do mercado imobiliário têm despertado, cada vez mais, o interesse de startups brasileiras. Atentas a um setor ainda carente de novas tecnologias, estas empresas direcionaram o olhar para o desenvolvimento de soluções inovadoras que atendam as necessidades de toda a cadeia.
Para se ter ideia, já é possível mediar conflitos jurídicos por meio de plataforma virtual; fazer assembleias de condomínio por aplicativo; realizar vendas e locação de imóveis, atendimento ao cliente e gestão de imobiliárias através de software; contar com assessoria on-line para aprovação de projetos, licenças e alvarás; controlar quem entra e quem sai de condomínios residenciais e comerciais por dispositivo e muitos mais. Se para as startups trata-se de um verdadeiro “mercado aberto” aos negócios, para o setor imobiliário é a chance de sanar dificuldades e garantir a renovação. O principal desafio nesta empreitada tem sido conectar ambas as partes. Neste sentido, são necessárias iniciativas que promovam este encontro.
MoviMente
Foi pela compreensão de que inovações tecnológicas podem contribuir para o aprimoramento do mercado imobiliário que o grupo Novos Empreendedores do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP) criou o projeto MoviMente. A primeira edição foi realizada este ano e contou com a participação de 75 startups de todo o país.
“O uso de novas tecnologias no mercado imobiliário ainda é insipiente”, avalia a coordenadora adjunta do grupo, Márcia Taques. “Nossa proposta foi abrir um canal de comunicação entre startups e empresas do setor.”
Ela explica que as cinco empresas finalistas do MoviMente participaram da Convenção Secovi 2017, evento que reúne centenas de empresários e profissionais para discutir tendências do setor. Foram elas: a Assembleia de Condomínio que, como o próprio nome já diz, permite a realização deste tipo de reunião por meio de aplicativo; a Assinaweb, um sistema de assinatura digital e eletrônica de documentos; a Flatmach, que auxilia na busca por um colega de quarto ideal; a Justto, que realiza a mediação de conflitos jurídicos; e a Magikey, sistema de controle para identificação em condomínios.
Imovi Corretor facilita gerenciamento
Criada em 2013, a Imovi Corretor é uma das startups juiz-foranas com foco no mercado imobiliário. “A ideia para a empresa surgiu a partir da dificuldade de encontrar um imóvel”, relembra um dos fundadores da empresa, João Marcos Ferreira Gonçalves. “Nós queríamos criar uma ferramenta que facilitasse o trabalho de corretores e imobiliárias utilizando as tecnologias existentes”, explica o outro fundador, Leandro Wong
A ferramenta permite o gerenciamento das informações sobre a carteira de imóveis em dois sistemas, um para a gestão interna e outro para apresentação ao cliente. O acesso pode ser feito por qualquer tipo de dispositivo, e a startup oferece equipe de suporte para o treinamento e uso da tecnologia para empresas e corretores. A proposta é garantir maior agilidade, organização e produtividade.
Segundo os empresários, a aceitação da ferramenta pelo mercado juiz-forano foi muito boa, o que permitiu a expansão dos negócios. A Imovi Corretor está presente em todos os estados brasileiros. Os planos para o futuro consistem no aprimoramento e atualização da ferramenta, que pretende ganhar novas funções até março de 2018.
Inovando Web: do pioneirismo ao reconhecimento
O embrião da startup Inovando Web, empresa juiz-forana idealizada por Jean Pierri, foi o projeto Portal Imobiliário criado por ele em 1997. Num momento em que pouco se falava sobre sites para o mercado imobiliário, o empreendedor começou a oferecer o produto para as empresas locais. A conquista do primeiro cliente abriu as portas para outros e, assim, nasceu a empresa. Em 2016, um novo portal desenvolvido por Jean para o seu primeiro cliente foi premiado como o melhor site imobiliário do país.
“Trabalho com a criação e o desenvolvimento de sites e sistemas, primordialmente web, além de oferecer soluções prontas, como o Robust, que é um gerenciador de imóveis, e o CRM, usado por cerca de 90% do mercado da cidade, além de empresas de outros municípios mineiros e de São Paulo.” Ele explica que todas as soluções são on-line.
Investimento
Na avaliação de Jean, o crescimento do mercado imobiliário ao longo dos anos propiciou o surgimento de novas demandas por inovação e, para saná-las, é preciso a compreensão do setor de que investir em tecnologia é uma necessidade.
Resolução de conflitos com menor custo
Primeiro lugar entre as finalistas do projeto MoviMente, a startup Justto tem sede na cidade de São José dos Campos, em São Paulo. Idealizada pelos advogados Alexandre Viola e Michelle Morcos, a plataforma tem a proposta de mediar conflitos jurídicos de forma mais rápida e com menor custo.
“Como advogados, no dia a dia com clientes, percebemos que todos reclamavam da ausência de métodos de resolução eficientes, rápidos, acessíveis e com decisões especializadas. Antes da criação da nossa plataforma, as opções eram o Poder Judiciário ou arbitragens caríssimas”, explica Alexandre.
“A Justto oferece duas soluções que são automatizadas e customizáveis para que a própria empresa ou escritório de advocacia imputem os conflitos e possam gerenciar o andamento dos mesmos.” Ele explica que uma delas é a Arbitranet, uma câmara de arbitragem on-line que atua como uma espécie de marketplace, unindo partes com conflitos a árbitros especialistas na matéria que julgam o caso. A outra é o Acordo Fácil, uma plataforma SaaS de automação de negociação de acordos, voltada para empresas e escritórios que tenham um volume grande de demandas.
Para Alexandre, o mercado imobiliário ainda é muito conservador, mas tem sentido a necessidade de se atualizar e inserir mais tecnologia em sua rotina. No caso as soluções oferecidas pela Justto, ele destaca que o setor ” é um dos que mais sofre com a ineficiência do Poder Judiciário do Brasil”.
Magikey: identificação mais rápida e segura
Agilizar o processo burocrático de identificação de visitantes em condomínios residenciais e comerciais é a proposta da solução tecnológica desenvolvida pela startup Magikey, localizada em Campina, São Paulo. Terceira colocada no projeto MoviMente, do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), a empresa foi criada pelos sócios Guilherme Villela Andriguete, Raul Mariano Cardoso e Felipe Pirotta em 2015.
“Quando você vai a um condomínio, é preciso cadastrar documento, tirar foto e receber a autorização da pessoa que você vai visitar para poder entrar. É um processo moroso e pouco eficiente. Foi pensando em torná-lo mais rápido e seguro, que desenvolvemos a Magikey”, conta Guilherme.
O aplicativo pode ser baixado gratuitamente. O anfitrião oferece uma chave virtual ao visitante, que já tem os dados cadastrados na plataforma e só precisa direcionar o celular para o dispositivo que a empresa instala no condomínio. Este equipamento faz a leitura das informações e concede o acesso à passagem.
Atualmente, o aplicativo está disponível em São Paulo e Rio de Janeiro, mas a expectativa é que a expansão para outros estados ocorra em breve. “As principais vantagens da Magikey são a redução de custos com a mão de obra e o aumento da segurança.”