De acordo com dados do último Censo divulgados no final de agosto passado, a Zona Norte de Juiz de Fora possui 66.703 habitantes, que equivalem a 11,79% da população total da cidade. “Para fins de organização territorial e reconhecimento de novas centralidades, consideramos que há aproximadamente 110 localidades na região, entre pequenos núcleos e ZEIS (Zonas Especiais de Interesse Social)”, explica o titular da Secretaria de Planejamento Urbano (Sepur), Raphael Barbosa Rodrigues de Souza.
Considerada como área com potencial estratégico significativo pela Sepur, por integrar o Corredor Tecnológico da BR-040, especialmente pelo escoamento de produtos e pela circulação de veículos pesados facilitada, sendo vital para as operações de empresas estabelecidas na localidade, a Zona Norte desperta cada vez mais o interesse de indústrias da construção civil com lançamentos de novos loteamentos residenciais.
“Quanto aos processos de parcelamento do solo, face às leis complementares vigentes, o município agora consegue determinar que o empreendedor implemente melhorias urbanas completas, como, por exemplo, um conjunto de praças e parque urbano no bairro Santa Cruz”, observa o secretário, se referindo ao Estrela do Vale, empreendimento da Estrela Urbanidade com 149 lotes residenciais e 31 de uso misto (comercial ou multifamiliar) na primeira fase e outros 150 lotes na segunda. O loteamento prevê a construção de um parque aberto à comunidade com infraestrutura completa que inclui lago, quadras de areia multiuso, pista de caminhada, brinquedos confeccionados em material natural, dentre outros.
Em 2025, os moradores da Zona Norte também poderão contar com nova área de lazer, a partir da abertura da Rua Abherta, nas imediações do Moinho. A proposta apresentada à Sepur consiste na extensão da via Berta Halfeld, paralela à via férrea, onde pretende-se criar mais um ponto de ligação dos ônibus com a Avenida JK, contribuindo para a distribuição de fluxos no entorno.
“O projeto proposto ainda considera a possibilidade de utilização dessa nova extensão viária aos fins de semana, para atividades de lazer e entretenimento, conectando o equipamento que abriga empresas de tecnologia e outros segmentos ao entorno imediato, fortalecendo os vínculos com a população local, configurando como mais uma ação integrada dos setores responsáveis pela gestão urbana do município”, observa o secretário Raphael de Souza.
ORDENAMENTO TERRITORIAL
Em relação ao potencial desenvolvimento da Zona Norte com o incentivo à instalação de empresas de base tecnológica, a Sepur explica que, assim como as demais regiões, ela está inserida no projeto “Olhar a Cidade” que engloba todos os dez Planos Regionais de Estruturação Urbana (PEUs), desenvolvidos para as oito Regiões de Planejamento de Juiz de fora, além do Corredor Tecnológico da BR-040 e o Plano para as Vilas e Núcleos.
“Os PEUs visam orientar o ordenamento territorial a partir de uma extensa coleta e sistematização de dados secundários e primários, culminando em proposições de estruturação urbana e revisão dos marcos legais de uso e ocupação do solo, além disso, a regulamentação integrada de uma série de instrumentos urbanísticos previstos pelo Estatuto da Cidade. Dentre eles, o Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV), instrumento já em aplicação em um empreendimento residencial no Jóquei Clube, permitindo contrapartidas para melhorias urbanas e de serviços na região”, observa o secretário.
De acordo com a Sepur, com a instalação da MTR-Arcol no Distrito Industrial, “foi dado um passo importante na missão fixada pelo atual governo de tornar Juiz de Fora um Polo Nacional de Novas Energias, objetivando alcançar 30% da produção fotovoltaica distribuída no Brasil”.