{"id":41762,"date":"2026-01-21T22:45:00","date_gmt":"2026-01-22T01:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/?p=41762"},"modified":"2026-01-20T18:49:37","modified_gmt":"2026-01-20T21:49:37","slug":"cartorios-sao-permitidos-a-regularizar-imoveis-mesmo-sem-escritura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/cartorios-sao-permitidos-a-regularizar-imoveis-mesmo-sem-escritura\/","title":{"rendered":"Cart\u00f3rios s\u00e3o permitidos a regularizar im\u00f3veis mesmo sem escritura"},"content":{"rendered":"\n

Cart\u00f3rios de registro de im\u00f3veis passaram a ter autoriza\u00e7\u00e3o para regularizar determinadas propriedades mesmo quando n\u00e3o existe escritura formal em nome do ocupante. <\/p>\n\n\n\n

A mudan\u00e7a representa um avan\u00e7o para milhares de pessoas que vivem h\u00e1 anos em im\u00f3veis quitados ou ocupados de forma leg\u00edtima, mas que nunca conseguiram concluir a transfer\u00eancia oficial do bem.<\/p>\n\n\n\n

Cart\u00f3rios s\u00e3o permitidos a regularizar im\u00f3veis mesmo sem escritura<\/h2>\n\n\n\n

A nova regra <\/strong><\/a>surge a partir do fortalecimento de procedimentos extrajudiciais j\u00e1 previstos na legisla\u00e7\u00e3o, que agora ganham aplica\u00e7\u00e3o mais ampla e pr\u00e1tica nos cart\u00f3rios. <\/p>\n\n\n\n

O objetivo \u00e9 reduzir a depend\u00eancia de processos judiciais longos e custosos, permitindo que situa\u00e7\u00f5es consolidadas ao longo do tempo sejam resolvidas diretamente na esfera administrativa. <\/p>\n\n\n\n

Na pr\u00e1tica, a medida busca dar seguran\u00e7a jur\u00eddica a quem, embora seja dono de fato, nunca conseguiu se tornar dono de direito.<\/p>\n\n\n\n

Essa possibilidade afeta principalmente compradores que quitaram im\u00f3veis h\u00e1 muitos anos, mas n\u00e3o obtiveram a escritura por falhas formais, contratos antigos ou problemas com o vendedor, como falecimento ou desaparecimento. <\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m alcan\u00e7a pessoas que exercem a posse cont\u00ednua do im\u00f3vel, cuidam dele como propriet\u00e1rias e conseguem demonstrar essa rela\u00e7\u00e3o ao longo do tempo. <\/p>\n\n\n\n

Em comum, est\u00e3o casos em que a falta de escritura n\u00e3o reflete a realidade da ocupa\u00e7\u00e3o e do pagamento.<\/p>\n\n\n\n

Com a nova orienta\u00e7\u00e3o, os cart\u00f3rios podem analisar pedidos de regulariza\u00e7\u00e3o sem que o interessado precise ingressar com a\u00e7\u00e3o judicial, desde que a situa\u00e7\u00e3o se enquadre nos crit\u00e9rios legais. <\/p>\n\n\n\n

O cart\u00f3rio passa a avaliar documentos, hist\u00f3rico do im\u00f3vel e a forma como a posse ou a compra ocorreu. O foco est\u00e1 em verificar se h\u00e1 provas suficientes de que o requerente tem direito ao registro, sem preju\u00edzo a terceiros.<\/p>\n\n\n\n

Nova regra para regularizar im\u00f3veis sem escritura em cart\u00f3rios na pr\u00e1tica<\/h3>\n\n\n\n

No funcionamento pr\u00e1tico, dois caminhos costumam ser utilizados. Um deles atende compradores que quitaram o im\u00f3vel, mas nunca receberam a escritura, permitindo que o registro seja feito mesmo sem a assinatura do antigo propriet\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n

O outro se aplica a casos de posse prolongada, quando o morador consegue comprovar que exerce a posse de forma cont\u00ednua, p\u00fablica e sem contesta\u00e7\u00e3o, conforme exigido pela lei.<\/p>\n\n\n\n

Ao dar entrada no pedido, o interessado deve reunir o m\u00e1ximo poss\u00edvel de documentos que comprovem sua rela\u00e7\u00e3o com o im\u00f3vel. Contratos, recibos, carn\u00eas, contas de consumo, IPTU e declara\u00e7\u00f5es ajudam a construir esse hist\u00f3rico. <\/p>\n\n\n\n

Cada pedido \u00e9 analisado individualmente, e o cart\u00f3rio pode exigir complementa\u00e7\u00f5es ou dilig\u00eancias antes da decis\u00e3o final.<\/p>\n\n\n\n

A regulariza\u00e7\u00e3o em cart\u00f3rio<\/strong><\/a> n\u00e3o apenas formaliza a propriedade, mas tamb\u00e9m permite que o im\u00f3vel seja vendido, herdado, financiado ou usado como garantia. Embora a regra represente um al\u00edvio para muitos, ela n\u00e3o \u00e9 autom\u00e1tica. <\/p>\n\n\n\n

O sucesso depende do enquadramento legal e da solidez das provas apresentadas, refor\u00e7ando a import\u00e2ncia de orienta\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica antes de iniciar o procedimento.<\/p>\n\n\n\n

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