{"id":41385,"date":"2026-01-16T16:30:00","date_gmt":"2026-01-16T19:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/?p=41385"},"modified":"2026-01-16T16:22:01","modified_gmt":"2026-01-16T19:22:01","slug":"seu-financiamento-pode-ficar-mais-caro-com-o-seguro-habitacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/seu-financiamento-pode-ficar-mais-caro-com-o-seguro-habitacional\/","title":{"rendered":"Seu financiamento pode ficar mais caro com o seguro habitacional"},"content":{"rendered":"\n

O seguro habitacional, exigido na maioria dos contratos de financiamento imobili\u00e1rio no pa\u00eds, pode representar um impacto financeiro maior do que o previsto por muitos compradores. Em um cen\u00e1rio de amplia\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito e aquecimento do setor imobili\u00e1rio, esse encargo, incorporado \u00e0s presta\u00e7\u00f5es mensais, tende a se intensificar e elevar o custo total do im\u00f3vel ao longo do contrato.<\/p>\n\n\n\n

As proje\u00e7\u00f5es do setor indicam a continuidade desse movimento. A Confedera\u00e7\u00e3o Nacional das Seguradoras (CNseg)<\/a> estima que o seguro habitacional registre crescimento de 10,2% em 2026. J\u00e1 entre janeiro e outubro de 2025, a arrecada\u00e7\u00e3o do produto aumentou 12,1%, alcan\u00e7ando R$ 6,6 bilh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Seguro do financiamento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O movimento acompanha a retomada do mercado imobili\u00e1rio, que registrou alta de 25,2% nos lan\u00e7amentos entre janeiro e agosto de 2025. O programa Minha Casa Minha Vida teve papel decisivo nesse avan\u00e7o, com crescimento de 29,1% no n\u00famero de empreendimentos no per\u00edodo, ampliando a quantidade de financiamentos ativos.<\/p>\n\n\n\n

Diferentemente do seguro residencial, que \u00e9 opcional, o seguro habitacional \u00e9 exigido nos financiamentos pelo Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH)<\/a> e tamb\u00e9m nos contratos com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, amplamente utilizados no pa\u00eds. A cobertura garante a quita\u00e7\u00e3o ou amortiza\u00e7\u00e3o da d\u00edvida em casos de morte ou invalidez permanente do mutu\u00e1rio, al\u00e9m de indenizar danos f\u00edsicos relevantes ao im\u00f3vel, como inc\u00eandio, explos\u00e3o ou queda de raio.<\/p>\n\n\n\n

Por ser obrigat\u00f3rio, o custo do seguro \u00e9 incorporado \u00e0s parcelas do financiamento, elevando o valor mensal pago pelo comprador. A precifica\u00e7\u00e3o considera fatores como valor do im\u00f3vel, montante financiado, prazo do contrato e idade do mutu\u00e1rio. Em financiamentos de longo prazo, esse encargo, mesmo dilu\u00eddo, pode se acumular de forma significativa e aumentar o custo final do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Seguradoras e prote\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

A legisla\u00e7\u00e3o garante ao consumidor o direito de escolher a seguradora, desde que a ap\u00f3lice atenda \u00e0s exig\u00eancias do contrato. Na pr\u00e1tica, por\u00e9m, os bancos costumam restringir as op\u00e7\u00f5es a poucas seguradoras credenciadas, reduzindo a concorr\u00eancia e dificultando a busca por pre\u00e7os mais baixos.<\/p>\n\n\n\n

O seguro habitacional cobre apenas o financiamento e a estrutura do im\u00f3vel, excluindo danos por desgaste natural, falta de manuten\u00e7\u00e3o ou problemas construtivos anteriores. Para prote\u00e7\u00e3o de m\u00f3veis, eletrodom\u00e9sticos e bens pessoais, \u00e9 necess\u00e1ria a contrata\u00e7\u00e3o separada do seguro residencial, com custo adicional.<\/p>\n\n\n\n