A reforma tribut\u00e1ria aprovada pelo Congresso Nacional e em fase de regulamenta\u00e7\u00e3o vem gerando d\u00favidas e preocupa\u00e7\u00f5es entre propriet\u00e1rios e inquilinos. <\/p>\n\n\n\n
De acordo com o advogado tributarista Luiz Bezerra, o impacto sobre o mercado de alugu\u00e9is ser\u00e1 restrito a dois perfis espec\u00edficos: empresas imobili\u00e1rias, que j\u00e1 recolhem tributos atualmente, e pessoas f\u00edsicas que possuam mais de tr\u00eas im\u00f3veis alugados e renda anual superior a R$ 240 mil, ou cerca de R$ 20 mil mensais.<\/p>\n\n\n\n
\u201cPessoas jur\u00eddicas j\u00e1 pagam. Para pessoas f\u00edsicas, h\u00e1 um filtro: \u00e9 necess\u00e1rio ter mais de tr\u00eas im\u00f3veis e faturar mais de R$ 240 mil no ano anterior. Se voc\u00ea tem quatro ou cinco im\u00f3veis herdados, mas n\u00e3o atingiu esse valor, n\u00e3o precisar\u00e1 contribuir\u201d, explica Bezerra. <\/p>\n\n\n\n
Portanto, a grande maioria dos propriet\u00e1rios n\u00e3o ser\u00e1 afetada pela reforma.<\/p>\n\n\n\n
A reforma criou dois novos impostos, o Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS) e a Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS), que substituir\u00e3o tributos existentes como IPI, PIS, Cofins, ICMS e ISS. <\/p>\n\n\n\n
Para as empresas imobili\u00e1rias, a mudan\u00e7a n\u00e3o representar\u00e1 aumento significativo da carga tribut\u00e1ria, pois haver\u00e1 um redutor de 70% sobre a al\u00edquota. O objetivo principal \u00e9 simplificar a tributa\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o aument\u00e1-la.<\/p>\n\n\n\n
Uma das novidades mais comentadas \u00e9 o Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro (CIB), chamado de \u201cCPF dos im\u00f3veis\u201d. Ele reunir\u00e1 informa\u00e7\u00f5es dispersas entre cart\u00f3rios, prefeituras e \u00f3rg\u00e3os fiscais, centralizando dados sobre titularidade, metragem e valores dos im\u00f3veis. <\/p>\n\n\n\n
Os contribuintes n\u00e3o precisar\u00e3o alimentar o cadastro; ele ser\u00e1 atualizado a partir de movimenta\u00e7\u00f5es como vendas, heran\u00e7as ou transfer\u00eancias. Segundo Bezerra, a medida \u00e9 positiva, desde que realmente evite duplicidade de registros e simplifique o acesso \u00e0 informa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
O surgimento do \u201cCPF dos im\u00f3veis\u201d levantou receios sobre poss\u00edvel aumento do IPTU. O advogado ressalta que a decis\u00e3o depende de cada prefeitura e que os valores do cadastro s\u00f3 ser\u00e3o atualizados quando houver movimenta\u00e7\u00e3o registrada em cart\u00f3rio. <\/p>\n\n\n\n
Assim, o cadastro n\u00e3o implica aumento autom\u00e1tico do imposto municipal.<\/p>\n\n\n\n
As empresas que atuam no mercado de alugu\u00e9is continuar\u00e3o pagando tributos, mas agora sob a nova sistem\u00e1tica do IBS e CBS, sem acr\u00e9scimos.<\/p>\n\n\n\n
O Imposto de Renda permanece inalterado, e a carga tribut\u00e1ria final tende a se manter semelhante \u00e0 atual, garantindo que a reforma simplifique a arrecada\u00e7\u00e3o sem onerar excessivamente os contribuintes.<\/p>\n\n\n\n
A implanta\u00e7\u00e3o da reforma ser\u00e1 gradual, 2025 servir\u00e1 como per\u00edodo de teste com al\u00edquota inicial de 1%, 2026 permitir\u00e1 avalia\u00e7\u00e3o pr\u00e1tica da arrecada\u00e7\u00e3o e, somente em 2027, entrar\u00e3o em vigor as al\u00edquotas definitivas. Essa abordagem evita impactos abruptos e permite adapta\u00e7\u00e3o do mercado.<\/p>\n\n\n\n
Propriet\u00e1rios com mais de tr\u00eas im\u00f3veis e renda elevada devem considerar abrir empresas para gerir seus alugu\u00e9is, aproveitando os benef\u00edcios fiscais. Al\u00e9m disso, \u00e9 fundamental buscar orienta\u00e7\u00e3o de planejadores tribut\u00e1rios, sucess\u00f3rios e contadores especializados, evitando problemas com a Receita Federal.<\/p>\n\n\n\n
Alguns locadores tentam justificar aumentos abusivos com a reforma tribut\u00e1ria. Bezerra alerta que qualquer reajuste deve respeitar contratos vigentes, inclusive \u00edndices como o IPCA. Inquilinos podem exigir o cumprimento dos contratos e negociar reajustes dentro da legalidade.<\/p>\n\n\n\n
Planejamento e aten\u00e7\u00e3o aos contratos s\u00e3o essenciais para propriet\u00e1rios e inquilinos neste novo cen\u00e1rio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
A reforma tribut\u00e1ria aprovada pelo Congresso Nacional e em fase de regulamenta\u00e7\u00e3o vem gerando d\u00favidas e preocupa\u00e7\u00f5es entre propriet\u00e1rios e inquilinos. De acordo com o advogado tributarista Luiz Bezerra, o impacto sobre o mercado de alugu\u00e9is ser\u00e1 restrito a dois perfis espec\u00edficos: empresas imobili\u00e1rias, que j\u00e1 recolhem tributos atualmente, e pessoas f\u00edsicas que possuam mais […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":11609,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[83,84],"tags":[],"class_list":["post-30167","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-colunas","category-mais-tendencias"],"_referencia":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30167","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30167"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30167\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30168,"href":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30167\/revisions\/30168"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11609"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30167"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30167"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30167"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}