Durante d\u00e9cadas, a figura do fiador foi quase um sin\u00f4nimo de dor de cabe\u00e7a para quem buscava alugar um im\u00f3vel. A dificuldade em encontrar algu\u00e9m disposto a assumir tamanha responsabilidade sempre foi um dos grandes entraves da loca\u00e7\u00e3o. Agora, por\u00e9m, o cen\u00e1rio come\u00e7a a mudar. <\/p>\n\n\n\n
O mercado imobili\u00e1rio brasileiro, pressionado pela demanda crescente e pela necessidade de solu\u00e7\u00f5es r\u00e1pidas, tem apostado em um modelo que promete encerrar de vez essa tradi\u00e7\u00e3o, o aluguel com t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Nesse formato, o inquilino substitui o fiador por um t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o emitido por uma institui\u00e7\u00e3o financeira. Em vez de depender da boa vontade de terceiros, ele faz um aporte, que pode ser parcelado no cart\u00e3o de cr\u00e9dito, e esse valor se torna a garantia do contrato. <\/p>\n\n\n\n
Se n\u00e3o houver inadimpl\u00eancia, o valor retorna ao final do per\u00edodo, devidamente corrigido. O detalhe curioso \u00e9 que o cliente ainda participa de sorteios em dinheiro e pode transferir essa cau\u00e7\u00e3o para outro im\u00f3vel, caso decida mudar de endere\u00e7o. <\/p>\n\n\n\n
Como atrativo extra, muitas modalidades incluem servi\u00e7os de assist\u00eancia residencial, como chaveiro ou reparos el\u00e9tricos, o que refor\u00e7a o apelo de praticidade.<\/p>\n\n\n\n
Do outro lado da rela\u00e7\u00e3o, os donos dos im\u00f3veis e as imobili\u00e1rias tamb\u00e9m percebem vantagens claras. A principal \u00e9 a seguran\u00e7a. Em caso de atraso ou de danos ao patrim\u00f4nio, o valor depositado cobre as perdas, garantindo maior tranquilidade ao propriet\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n
H\u00e1 ainda contratos que preveem cobertura para mob\u00edlia e estrutura do im\u00f3vel, al\u00e9m de suporte jur\u00eddico em eventuais processos de despejo. A consequ\u00eancia pr\u00e1tica disso \u00e9 a redu\u00e7\u00e3o de riscos e a acelera\u00e7\u00e3o das negocia\u00e7\u00f5es: com menos burocracia, a loca\u00e7\u00e3o flui de forma mais simples e r\u00e1pida.<\/p>\n\n\n\n
Se antes os contratos de aluguel estavam cercados de desconfian\u00e7a e obst\u00e1culos, agora surgem sinais de equil\u00edbrio. O inquilino conquista liberdade e praticidade, o propriet\u00e1rio se protege contra inadimpl\u00eancia, e as imobili\u00e1rias conseguem fechar neg\u00f3cios com mais agilidade. <\/p>\n\n\n\n
Trata-se de uma nova l\u00f3gica, em que todos saem ganhando, sem que um lado precise se sacrificar para garantir a seguran\u00e7a do outro.<\/p>\n\n\n\n
Os n\u00fameros j\u00e1 confirmam a for\u00e7a dessa tend\u00eancia. De acordo com a Susep, o mercado de capitaliza\u00e7\u00e3o ultrapassa R$ 40 bilh\u00f5es em reservas t\u00e9cnicas, e empresas como a Icatu apontam que cerca de 30% do faturamento da \u00e1rea j\u00e1 vem desse tipo de produto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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