{"id":26229,"date":"2025-08-01T19:53:38","date_gmt":"2025-08-01T22:53:38","guid":{"rendered":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/?p=26229"},"modified":"2025-08-01T19:53:42","modified_gmt":"2025-08-01T22:53:42","slug":"familia-tenta-impedir-na-justica-o-leilao-da-casa-onde-mora-ha-12-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/familia-tenta-impedir-na-justica-o-leilao-da-casa-onde-mora-ha-12-anos\/","title":{"rendered":"Fam\u00edlia tenta impedir na Justi\u00e7a o leil\u00e3o da casa onde mora h\u00e1 12 anos"},"content":{"rendered":"\n

No cora\u00e7\u00e3o do Recife, em meio \u00e0 movimentada Avenida Conde da Boa Vista, uma hist\u00f3ria silenciosa se desenrola h\u00e1 mais de uma d\u00e9cada entre as paredes de um apartamento do Edif\u00edcio Pirapama. <\/p>\n\n\n\n

Uma mulher e sua fam\u00edlia, que ali viveram e transformaram aquele espa\u00e7o em lar, quase viram tudo ruir por conta de uma decis\u00e3o judicial: o im\u00f3vel seria leiloado para quitar d\u00edvidas condominiais atribu\u00eddas a um antigo propriet\u00e1rio j\u00e1 falecido. <\/p>\n\n\n\n

O mais preocupante? A fam\u00edlia n\u00e3o havia sequer sido oficialmente notificada sobre o processo.<\/p>\n\n\n

\n
\"Edif\u00edcio
Foto: Reprodu\u00e7\u00e3o\/Google Street View

<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

A descoberta por acaso <\/h2>\n\n\n\n

A not\u00edcia, que poderia ter sido definitiva, chegou de forma inesperada, por interm\u00e9dio de uma vizinha, dias antes do leil\u00e3o marcado para 8 de julho. Desesperada, a moradora procurou a Defensoria P\u00fablica de Pernambuco, onde relatou sua surpresa, indigna\u00e7\u00e3o e temor diante da possibilidade real de despejo.<\/p>\n\n\n\n

Ao tomar ci\u00eancia da situa\u00e7\u00e3o, o defensor p\u00fablico Thiago Pinheiro Di Rico mobilizou-se com urg\u00eancia para suspender o leil\u00e3o. A peti\u00e7\u00e3o foi acolhida pelo 5\u00ba Juizado Especial C\u00edvel do TJPE, que reconheceu a posse prolongada, mansa e pac\u00edfica da fam\u00edlia sobre o im\u00f3vel, al\u00e9m de considerar o car\u00e1ter afetivo da moradia.<\/p>\n\n\n\n

Uma posse leg\u00edtima, ainda que n\u00e3o formal<\/h2>\n\n\n\n

O caso evidencia um fen\u00f4meno comum no Brasil: a ocupa\u00e7\u00e3o prolongada de im\u00f3veis abandonados, muitas vezes sem titularidade formal, mas com total comprometimento com o espa\u00e7o. <\/p>\n\n\n\n

A fam\u00edlia mora no apartamento desde 2011. Ao longo desses 12 anos, nunca foi incomodada por herdeiros, nem questionada judicialmente. Ao contr\u00e1rio, tomou para si a responsabilidade de dar vida ao local, que estava abandonado e em m\u00e1s condi\u00e7\u00f5es, e o transformou em lar.<\/p>\n\n\n\n

O im\u00f3vel, segundo a Defensoria, \u00e9 a \u00fanica moradia da fam\u00edlia. Benfeitorias foram feitas ao longo dos anos, reformas necess\u00e1rias foram executadas, e a rela\u00e7\u00e3o com o espa\u00e7o transcendeu a esfera material. \u201c\u00c9 um bem afetivo, n\u00e3o apenas patrimonial\u201d, refor\u00e7ou o defensor.<\/p>\n\n\n\n

Usucapi\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

A Defensoria ingressou com uma a\u00e7\u00e3o de usucapi\u00e3o paralelamente ao embargo do leil\u00e3o. No direito brasileiro, a usucapi\u00e3o permite a regulariza\u00e7\u00e3o da propriedade por quem exerce posse cont\u00ednua, pac\u00edfica e com inten\u00e7\u00e3o de dono (animus domini), desde que cumpridos certos prazos legais. <\/p>\n\n\n\n

No caso em quest\u00e3o, os requisitos parecem atendidos, inclusive com reconhecimento inicial do Judici\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

O princ\u00edpio da fun\u00e7\u00e3o social da posse, que orienta decis\u00f5es contempor\u00e2neas, tem ganhado for\u00e7a nos tribunais. A l\u00f3gica \u00e9 simples, mas poderosa: o bem im\u00f3vel que est\u00e1 em uso, com fun\u00e7\u00e3o habitacional real, afetiva e social, deve ser priorizado em detrimento da mera titularidade formal, especialmente quando o titular abandonou o bem.<\/p>\n\n\n\n

Quando o morador n\u00e3o existe no processo<\/h2>\n\n\n\n

Um dos aspectos mais cr\u00edticos do caso \u00e9 a exclus\u00e3o da fam\u00edlia do processo judicial que culminou na ordem de leil\u00e3o. A a\u00e7\u00e3o foi movida contra o esp\u00f3lio do antigo propriet\u00e1rio, e o im\u00f3vel foi indicado pelo inventariante como bem a ser penhorado para quita\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas condominiais. <\/p>\n\n\n\n

A fam\u00edlia, no entanto, n\u00e3o fazia parte do processo, embora residisse ali h\u00e1 mais de uma d\u00e9cada.<\/p>\n\n\n\n

A aus\u00eancia de notifica\u00e7\u00e3o oficial privou os moradores do direito constitucional de defesa. S\u00f3 gra\u00e7as \u00e0 informa\u00e7\u00e3o informal da vizinha e \u00e0 mobiliza\u00e7\u00e3o urgente da Defensoria foi poss\u00edvel reverter temporariamente a situa\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

A suspens\u00e3o do leil\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

A decis\u00e3o da ju\u00edza Maria Rosa Vieira Santos, que suspendeu o leil\u00e3o, acolheu n\u00e3o apenas os argumentos legais, mas tamb\u00e9m o aspecto humano da quest\u00e3o. Reconheceu-se que a moradora exerce \u201cposse mansa, pac\u00edfica, cont\u00ednua e com inten\u00e7\u00e3o de ser dona\u201d, algo que vai muito al\u00e9m de mera ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Esse tipo de decis\u00e3o aponta para um Judici\u00e1rio cada vez mais atento \u00e0 realidade social do pa\u00eds, em que lacunas de formaliza\u00e7\u00e3o convivem com necessidades urgentes de habita\u00e7\u00e3o, dignidade e reconhecimento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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