{"id":24664,"date":"2025-07-21T10:00:00","date_gmt":"2025-07-21T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/?p=24664"},"modified":"2025-07-18T18:29:12","modified_gmt":"2025-07-18T21:29:12","slug":"cuidados-que-voce-precisa-ter-no-leilao-de-imoveis-do-itau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/cuidados-que-voce-precisa-ter-no-leilao-de-imoveis-do-itau\/","title":{"rendered":"Cuidados que voc\u00ea precisa ter no leil\u00e3o de im\u00f3veis do Ita\u00fa"},"content":{"rendered":"\n<p>Comprar im\u00f3veis em leil\u00e3o pode parecer o caminho mais r\u00e1pido para a casa pr\u00f3pria ou para um investimento lucrativo. <\/p>\n\n\n\n<p>No caso do Ita\u00fa, os leil\u00f5es realizados em 2025 continuam oferecendo im\u00f3veis com descontos relevantes, em diferentes regi\u00f5es do Brasil. Mas junto com as vantagens, surgem exig\u00eancias e obriga\u00e7\u00f5es que, se ignoradas, podem transformar o neg\u00f3cio dos sonhos em um problema jur\u00eddico de longo prazo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funcionam os leil\u00f5es de im\u00f3veis do Ita\u00fa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Os im\u00f3veis leiloados pelo Ita\u00fa s\u00e3o, em sua maioria, bens retomados por inadimpl\u00eancia de financiamentos. Esses bens retornam ao patrim\u00f4nio do banco, que busca vend\u00ea-los em leil\u00f5es p\u00fablicos para reaver parte do valor emprestado.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O leil\u00e3o pode ocorrer em primeira ou segunda pra\u00e7a.<\/li>\n\n\n\n<li>Os lances s\u00e3o realizados via internet ou presencialmente, em plataformas credenciadas.<\/li>\n\n\n\n<li>Cada im\u00f3vel tem um edital pr\u00f3prio com regras espec\u00edficas.<\/li>\n\n\n\n<li>O maior lance v\u00e1lido dentro das normas do edital leva o im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A principal vantagem \u00e9 o pre\u00e7o: muitos im\u00f3veis s\u00e3o vendidos com valores at\u00e9 50% abaixo da m\u00e9dia de mercado. Por\u00e9m, essa economia aparente pode ser anulada caso o comprador n\u00e3o esteja atento aos riscos embutidos na opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os riscos jur\u00eddicos mais comuns?<\/h2>\n\n\n\n<p>Nem todo im\u00f3vel de leil\u00e3o est\u00e1 livre de problemas. Antes de se comprometer, \u00e9 fundamental conhecer os riscos que podem surgir ao longo do processo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>D\u00e9bitos vinculados ao im\u00f3vel<\/strong>: Embora algumas d\u00edvidas sejam extintas com a arremata\u00e7\u00e3o, outras podem ser repassadas ao novo propriet\u00e1rio. Isso inclui:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>IPTU atrasado<\/li>\n\n\n\n<li>Taxas de condom\u00ednio<\/li>\n\n\n\n<li>Multas por infra\u00e7\u00f5es municipais<\/li>\n\n\n\n<li>Custas judiciais e administrativas<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Ocupa\u00e7\u00e3o irregular<\/strong>: Em muitos casos, o im\u00f3vel ainda est\u00e1 ocupado por antigos propriet\u00e1rios ou terceiros. A retirada pode exigir uma a\u00e7\u00e3o judicial de imiss\u00e3o na posse, que pode demorar meses e gerar custos adicionais com advogados e oficiais de justi\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A\u00e7\u00f5es judiciais em andamento<\/strong>: Alguns im\u00f3veis est\u00e3o envolvidos em disputas judiciais, invent\u00e1rios, processos de fal\u00eancia ou outras pend\u00eancias legais. Mesmo ap\u00f3s a arremata\u00e7\u00e3o, essas a\u00e7\u00f5es podem dificultar o registro definitivo do bem ou mesmo levar \u00e0 anula\u00e7\u00e3o da venda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que fazer antes de participar de um leil\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>A prepara\u00e7\u00e3o pr\u00e9via \u00e9 o ponto mais importante para quem quer evitar dores de cabe\u00e7a. Seguem os passos que n\u00e3o devem ser ignorados:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Leia atentamente o edital do leil\u00e3o<\/strong>: O edital traz todas as regras espec\u00edficas do im\u00f3vel, como localiza\u00e7\u00e3o, valor m\u00ednimo, forma de pagamento, exist\u00eancia de d\u00e9bitos, ocupa\u00e7\u00e3o, pend\u00eancias judiciais e prazos. Ele funciona como um contrato entre o arrematante e o banco\/leiloeiro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pesquise a matr\u00edcula no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis<\/strong>: A matr\u00edcula do im\u00f3vel revela se existem hipotecas, penhoras, a\u00e7\u00f5es judiciais ou outros impedimentos. Esse documento \u00e9 a chave para entender a situa\u00e7\u00e3o real do bem.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verifique d\u00e9bitos junto \u00e0 prefeitura e administradora de condom\u00ednio<\/strong>: \u00c9 recomend\u00e1vel consultar a prefeitura para verificar d\u00edvidas de IPTU, e o s\u00edndico ou administradora do pr\u00e9dio (no caso de im\u00f3veis em condom\u00ednio) para identificar pend\u00eancias que possam recair sobre o comprador.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acompanhe o im\u00f3vel pessoalmente, se poss\u00edvel<\/strong>: Mesmo sem acesso ao interior, vale visitar o local e observar sua ocupa\u00e7\u00e3o, condi\u00e7\u00f5es do bairro, vizinhan\u00e7a e infraestrutura ao redor. Isso ajuda a evitar surpresas desagrad\u00e1veis ap\u00f3s a compra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como garantir a regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ap\u00f3s a arremata\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>Vencer o leil\u00e3o n\u00e3o encerra o processo. Para garantir que o im\u00f3vel seja devidamente transferido para seu nome, siga os passos abaixo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Efetue o pagamento no prazo<\/strong>: Os valores e prazos est\u00e3o especificados no edital. O n\u00e3o cumprimento pode resultar na perda do im\u00f3vel, al\u00e9m de multas e penalidades.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obtenha o auto de arremata\u00e7\u00e3o<\/strong>: Esse documento comprova que voc\u00ea venceu o leil\u00e3o e realizou o pagamento. Ele \u00e9 essencial para registrar o im\u00f3vel no seu nome.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registre o im\u00f3vel no cart\u00f3rio competente<\/strong>: Com o auto de arremata\u00e7\u00e3o em m\u00e3os, v\u00e1 ao cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis e solicite a transfer\u00eancia da matr\u00edcula. Isso oficializa a sua posse.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Negocie ou promova a desocupa\u00e7\u00e3o, se necess\u00e1rio<\/strong>: Caso o im\u00f3vel esteja ocupado, a primeira tentativa deve ser de resolu\u00e7\u00e3o amig\u00e1vel. Se n\u00e3o for poss\u00edvel, ser\u00e1 preciso recorrer ao Judici\u00e1rio com uma a\u00e7\u00e3o espec\u00edfica para retomar a posse.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O leil\u00e3o de im\u00f3veis do Ita\u00fa pode ser uma excelente porta de entrada para adquirir um bem com grande potencial de valoriza\u00e7\u00e3o. Mas, para isso, \u00e9 preciso encarar o processo com seriedade, planejamento e prud\u00eancia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar im\u00f3veis em leil\u00e3o pode parecer o caminho mais r\u00e1pido para a casa pr\u00f3pria ou para um investimento lucrativo. No caso do Ita\u00fa, os leil\u00f5es realizados em 2025 continuam oferecendo im\u00f3veis com descontos relevantes, em diferentes regi\u00f5es do Brasil. 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