{"id":24528,"date":"2025-07-17T18:24:41","date_gmt":"2025-07-17T21:24:41","guid":{"rendered":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/?p=24528"},"modified":"2025-07-17T18:24:46","modified_gmt":"2025-07-17T21:24:46","slug":"fazenda-no-nordeste-do-brasil-e-vendida-por-r-1414-milhoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/fazenda-no-nordeste-do-brasil-e-vendida-por-r-1414-milhoes\/","title":{"rendered":"Fazenda no nordeste do Brasil \u00e9 vendida por R$ 141,4 milh\u00f5es"},"content":{"rendered":"\n<p>A recente venda da Fazenda Prefer\u00eancia, situada no munic\u00edpio de Baian\u00f3polis, no oeste da Bahia, marca um dos mais expressivos movimentos no setor agropecu\u00e1rio nacional em 2025. <\/p>\n\n\n\n<p>Com \u00e1rea total de 17.799 hectares, dos quais 12.413 s\u00e3o \u00fateis, a propriedade foi vendida pelo grupo BrasilAgro por R$ 141,4 milh\u00f5es, com valor m\u00e9dio de R$ 11,3 mil por hectare. <\/p>\n\n\n\n<p>A transa\u00e7\u00e3o surpreende n\u00e3o s\u00f3 pelo montante envolvido, mas pelo modelo adotado e pelo contexto de valoriza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica do agroneg\u00f3cio no interior nordestino.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Origem, valoriza\u00e7\u00e3o e retorno<\/h2>\n\n\n\n<p>Adquirida em 2008 por R$ 10,7 milh\u00f5es, a Fazenda Prefer\u00eancia passou por um processo robusto de moderniza\u00e7\u00e3o e desenvolvimento agropecu\u00e1rio, com investimentos de R$ 23,9 milh\u00f5es em infraestrutura, produtividade e manejo sustent\u00e1vel. <\/p>\n\n\n\n<p>Em termos cont\u00e1beis, o valor l\u00edquido registrado da propriedade era de R$ 34,7 milh\u00f5es, o que revela a valoriza\u00e7\u00e3o obtida pela BrasilAgro. A empresa estima uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 9,3% ao ano, n\u00famero relevante, sobretudo diante de um cen\u00e1rio de cautela e seletividade nos investimentos do setor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gr\u00e3os e gado<\/h2>\n\n\n\n<p>A fazenda, que atualmente destina mil hectares ao cultivo de feij\u00e3o, tem voca\u00e7\u00e3o para a produ\u00e7\u00e3o de gr\u00e3os e pecu\u00e1ria extensiva, combina\u00e7\u00e3o que atraiu investidores interessados na diversifica\u00e7\u00e3o de portf\u00f3lio.<\/p>\n\n\n\n<p>A presen\u00e7a de infraestrutura adequada para atividades simult\u00e2neas de lavoura e cria\u00e7\u00e3o de gado aumenta o potencial de lucro e garante flexibilidade operacional em cen\u00e1rios de mercado adversos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uma venda calculada<\/h2>\n\n\n\n<p>Um dos aspectos mais curiosos da transa\u00e7\u00e3o foi a forma de pagamento: a maior parte do valor da venda ser\u00e1 indexada ao pre\u00e7o da arroba do boi gordo. Foram negociadas 452.342 arrobas ao pre\u00e7o m\u00ednimo de R$ 309,50 cada, o que representa cerca de 36,44 arrobas por hectare \u00fatil. <\/p>\n\n\n\n<p>O uso dessa m\u00e9trica reafirma a presen\u00e7a forte da pecu\u00e1ria na regi\u00e3o e protege ambas as partes de instabilidades cambiais ou oscila\u00e7\u00f5es fora do mercado agropecu\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, o cronograma de pagamento \u00e9 estruturado:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R$ 2 milh\u00f5es j\u00e1 foram pagos;<\/li>\n\n\n\n<li>R$ 40 milh\u00f5es devem ser quitados at\u00e9 30 de julho;<\/li>\n\n\n\n<li>O restante ser\u00e1 parcelado em seis anos, com o duration (tempo m\u00e9dio de recebimento) m\u00e9dio da opera\u00e7\u00e3o estimado em 2,7 anos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Estrat\u00e9gia e vis\u00e3o de longo prazo<\/h2>\n\n\n\n<p>Para o CFO e diretor de rela\u00e7\u00f5es com investidores da BrasilAgro, Gustavo Javier Lopez, a venda confirma o modelo da empresa baseado em aquisi\u00e7\u00e3o, desenvolvimento, valoriza\u00e7\u00e3o e revenda estrat\u00e9gica de terras. <\/p>\n\n\n\n<p>A Fazenda Prefer\u00eancia representou um ciclo completo de transforma\u00e7\u00e3o de ativo rural. O executivo destaca que, mesmo com um ambiente de maior seletividade por parte dos investidores, a companhia conseguiu gerar um retorno atrativo e consistente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Uma tend\u00eancia que se consolida no campo<\/h2>\n\n\n\n<p>Com mais de R$ 2 bilh\u00f5es em vendas de fazendas nos \u00faltimos cinco anos, a BrasilAgro mostra que o mercado de terras continua din\u00e2mico e altamente valorizado. A m\u00e9dia de R$ 400 milh\u00f5es por ano em transa\u00e7\u00f5es mostra a for\u00e7a dos ativos rurais como ferramentas de investimento e gera\u00e7\u00e3o de valor.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo a empresa, o segredo est\u00e1 na capacidade de an\u00e1lise do ciclo do mercado. Como o pr\u00f3prio Lopez afirma, \u201ca estrat\u00e9gia \u00e9 vender nos momentos de maior demanda e liquidez, especialmente propriedades de dif\u00edcil negocia\u00e7\u00e3o, como a Fazenda Prefer\u00eancia\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O oeste baiano no radar dos investidores<\/h2>\n\n\n\n<p>A escolha do oeste da Bahia para investimentos desse porte n\u00e3o \u00e9 casual. A regi\u00e3o se destaca pela fertilidade do solo, disponibilidade de \u00e1gua e condi\u00e7\u00f5es clim\u00e1ticas favor\u00e1veis \u00e0 produ\u00e7\u00e3o agr\u00edcola e pecu\u00e1ria. <\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, melhorias em infraestrutura, acesso a cr\u00e9dito e profissionaliza\u00e7\u00e3o do campo tornam o Nordeste um novo polo do agroneg\u00f3cio nacional, atraindo olhares atentos de investidores nacionais e estrangeiros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A recente venda da Fazenda Prefer\u00eancia, situada no munic\u00edpio de Baian\u00f3polis, no oeste da Bahia, marca um dos mais expressivos movimentos no setor agropecu\u00e1rio nacional em 2025. 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