Mercado de leil\u00f5es<\/strong><\/h2>\n\n\n\nNo entanto, apenas 12,6% dos im\u00f3veis dispon\u00edveis em leil\u00f5es foram realmente adquiridos no \u00faltimo ano, devido a fatores como pre\u00e7os elevados, pend\u00eancias legais ou desinteresse dos investidores, conforme dados divulgados pela Abraim. A digitaliza\u00e7\u00e3o possibilitou que todo o processo \u2014 desde a an\u00e1lise jur\u00eddica at\u00e9 a assinatura da escritura \u2014 seja realizado de forma totalmente remota, ampliando o acesso para pessoas f\u00edsicas, segundo a plataforma Zipin.<\/p>\n\n\n\n
Dois perfis de investidores s\u00e3o mais comuns: aqueles que compram im\u00f3veis para reformar e vender rapidamente, conhecidos como \u201chouse flipping\u201d, e os que optam por adquirir im\u00f3veis para aluguel de curto prazo, como no Airbnb. Os im\u00f3veis leiloados geralmente apresentam valores abaixo do mercado, muitas vezes devido a execu\u00e7\u00f5es hipotec\u00e1rias, aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria ou pend\u00eancias judiciais.<\/p>\n\n\n\n
Escolhas e valores dos im\u00f3veis<\/strong><\/h3>\n\n\n\nA Caixa Econ\u00f4mica Federal, respons\u00e1vel por cerca de 70% dos financiamentos imobili\u00e1rios no pa\u00eds, leiloou 47 mil im\u00f3veis em 2024, cinco vezes mais que em 2022. Esse aumento reflete os impactos da pandemia e a alta da taxa Selic, segundo dados da pr\u00f3pria Caixa.<\/p>\n\n\n\n
Especialistas apontam que reformas em cozinhas e banheiros elevam a valoriza\u00e7\u00e3o, com lucro m\u00e9dio entre 25% e 30% para im\u00f3veis adquiridos em leil\u00f5es, acima dos 22% das compras tradicionais, conforme a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira dos Arrematantes de Im\u00f3veis. Para maior seguran\u00e7a, recomenda-se comprar via leiloeiros oficiais cadastrados na Junta Comercial.<\/p>\n\n\n\n