{"id":18750,"date":"2025-05-30T05:00:00","date_gmt":"2025-05-30T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/?p=18750"},"modified":"2025-05-29T19:15:45","modified_gmt":"2025-05-29T22:15:45","slug":"airbnb-pode-ser-proibido-em-condominios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/airbnb-pode-ser-proibido-em-condominios\/","title":{"rendered":"Airbnb pode ser proibido em condom\u00ednios"},"content":{"rendered":"\n

O Senado Federal<\/a> discute atualmente um projeto de reforma do C\u00f3digo Civil que promete impactar diretamente milh\u00f5es de brasileiros que vivem ou administram condom\u00ednios.<\/p>\n\n\n\n

Vale mencionar que a proposta traz mudan\u00e7as significativas nas regras de conviv\u00eancia, incluindo a possibilidade de proibir a loca\u00e7\u00e3o por curta temporada por meio de plataformas como Airbnb, al\u00e9m de endurecer as penalidades contra inadimplentes e moradores com comportamento antissocial.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com dados do Intituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica (IBGE)<\/a>, o Brasil possui cerca de 3,3 milh\u00f5es de condom\u00ednios. Caso aprovado, o projeto exigir\u00e1 uma revis\u00e3o completa nas conven\u00e7\u00f5es internas e nos regimentos dos edif\u00edcios, afetando diretamente tanto os s\u00edndicos quanto os moradores.<\/p>\n\n\n\n

Hospedagem via Airbnb pode ser proibida<\/h2>\n\n\n\n

Vale mencionar que uma das mudan\u00e7as mais relevantes est\u00e1 na regulamenta\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o por curta temporada. Atualmente, decis\u00f5es judiciais permitem que cada condom\u00ednio decida, em sua conven\u00e7\u00e3o, se aceita ou n\u00e3o hospedagem por meio de plataformas como Airbnb<\/a>. Entretanto, o projeto inverte essa l\u00f3gica.<\/p>\n\n\n\n

Pela nova proposta, a proibi\u00e7\u00e3o da chamada \u201chospedagem at\u00edpica\u201d passa a ser a regra, sendo permitida apenas se houver previs\u00e3o expressa na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. Isso porque a inten\u00e7\u00e3o do legislador \u00e9 oferecer maior seguran\u00e7a jur\u00eddica aos moradores e preservar a natureza residencial dos edif\u00edcios.<\/p>\n\n\n\n

Dessa forma, condom\u00ednios que desejarem liberar essa pr\u00e1tica dever\u00e3o alterar suas regras internas de forma formal e registrada. A proposta considera ainda que edif\u00edcios mais recentes j\u00e1 tendem a estar alinhados com essa diretriz, uma vez que muitos foram constru\u00eddos ap\u00f3s a populariza\u00e7\u00e3o dos aplicativos de hospedagem.<\/p>\n\n\n\n

Multas mais altas e at\u00e9 expuls\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

Outro detalhe importante \u00e9 que o projeto amplia os poderes dos condom\u00ednios para lidar com inadimpl\u00eancia e comportamentos que gerem conflitos.<\/p>\n\n\n\n

A multa para cond\u00f4minos que atrasarem o pagamento das taxas, que hoje \u00e9 de 2%, poder\u00e1 subir para 10% sobre o valor da cota condominial. Isso deve ajudar a reduzir a inadimpl\u00eancia, problema que impacta diretamente a sa\u00fade financeira dos edif\u00edcios.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, a proposta inclui a possibilidade de expuls\u00e3o de moradores antissociais, definida como comportamento reiterado que torne a conviv\u00eancia insustent\u00e1vel. Vale mencionar que a expuls\u00e3o n\u00e3o ser\u00e1 autom\u00e1tica: precisar\u00e1 ser aprovada em assembleia com qu\u00f3rum reduzido (de tr\u00eas quartos para dois ter\u00e7os) e homologada judicialmente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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