{"id":16092,"date":"2025-05-13T12:30:00","date_gmt":"2025-05-13T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/?p=16092"},"modified":"2025-05-12T20:43:10","modified_gmt":"2025-05-12T23:43:10","slug":"criminosos-estao-dando-golpe-do-falso-aluguel-em-sao-paulo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/criminosos-estao-dando-golpe-do-falso-aluguel-em-sao-paulo\/","title":{"rendered":"Criminosos est\u00e3o dando golpe do &#8216;falso aluguel&#8217; em S\u00e3o Paulo"},"content":{"rendered":"\n<p>Nos per\u00edodos de alta temporada, como as f\u00e9rias de ver\u00e3o e feriados prolongados, uma pr\u00e1tica criminosa tem se intensificado, colocando em risco os turistas e aqueles que buscam alternativas de hospedagem. <\/p>\n\n\n\n<p>Trata-se do golpe conhecido como &#8220;falso aluguel&#8221;. Em S\u00e3o Paulo, especialmente na cidade litor\u00e2nea de Santos e sua regi\u00e3o, esse crime tem se tornado cada vez mais comum, conforme relatado pelo advogado criminalista Ricardo Duran.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Funcionamento do golpe<\/h2>\n\n\n\n<p>O modus operandi do golpe \u00e9 simples, mas eficiente, explorando a boa-f\u00e9 das v\u00edtimas. Os criminosos utilizam a internet para anunciar im\u00f3veis inexistentes ou cujos propriet\u00e1rios n\u00e3o t\u00eam qualquer v\u00ednculo. <\/p>\n\n\n\n<p>Para atrair as v\u00edtimas, eles publicam imagens de propriedades, muitas vezes retiradas de sites leg\u00edtimos de corretores ou imobili\u00e1rias. Essas imagens s\u00e3o frequentemente acompanhadas de pre\u00e7os significativamente mais baixos do que os valores de mercado, o que cria a ilus\u00e3o de uma oportunidade imperd\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<p>Em muitos casos, o golpista solicita um pagamento antecipado, alegando que h\u00e1 grande demanda pelo im\u00f3vel e que, devido \u00e0 procura, \u00e9 necess\u00e1rio garantir a reserva do local. <\/p>\n\n\n\n<p>A v\u00edtima, seduzida pelo pre\u00e7o atrativo e pela urg\u00eancia apresentada, realiza o pagamento sem realizar a vistoria do im\u00f3vel, o que, mais tarde, revela-se como um erro fatal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sinais do golpe<\/h2>\n\n\n\n<p>O advogado Ricardo Duran destaca alguns dos sinais mais evidentes de que uma oferta pode ser falsa. Entre os principais, ele menciona:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pre\u00e7os muito abaixo da m\u00e9dia<\/strong>: Se o pre\u00e7o do aluguel parecer bom demais para ser verdade, provavelmente \u00e9 um golpe. O valor de mercado de im\u00f3veis em certas regi\u00f5es, especialmente em \u00e1reas tur\u00edsticas, tende a ser constante.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Recusas para visitar o im\u00f3vel<\/strong>: Quando o locador se recusa a permitir uma visita ao im\u00f3vel, isso deve acender um alerta. Criminosos geralmente alegam dificuldades log\u00edsticas ou urg\u00eancia para impedir que a v\u00edtima fa\u00e7a uma verifica\u00e7\u00e3o in loco.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pressa para fechar a loca\u00e7\u00e3o<\/strong>: Golpistas costumam pressionar as v\u00edtimas para que fechem o neg\u00f3cio rapidamente, criando um senso de urg\u00eancia artificial para que n\u00e3o haja tempo para desconfian\u00e7a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>An\u00fancios repetidos em diversos sites<\/strong>: A mesma propriedade pode aparecer em v\u00e1rias plataformas, com varia\u00e7\u00f5es de pre\u00e7o ou nome, o que \u00e9 um claro ind\u00edcio de fraude.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comunica\u00e7\u00e3o exclusiva por WhatsApp ou E-mail<\/strong>: Golpistas preferem manter a comunica\u00e7\u00e3o apenas por meios digitais, como WhatsApp ou e-mail, evitando qualquer contato presencial ou por telefone, o que torna o rastreamento mais dif\u00edcil.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como se proteger do golpe do falso aluguel<\/h2>\n\n\n\n<p>Duran enfatiza que a preven\u00e7\u00e3o \u00e9 a chave para evitar ser v\u00edtima desse tipo de fraude. Para se proteger, ele recomenda algumas a\u00e7\u00f5es simples, mas eficazes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Visite o im\u00f3vel pessoalmente<\/strong>: Nunca fa\u00e7a um pagamento sem antes visitar o im\u00f3vel. Mesmo que o propriet\u00e1rio ou corretor alegue dificuldades para agendar a visita, insista ou desista do neg\u00f3cio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verifique a identidade do locador<\/strong>: Certifique-se de que o locador \u00e9 quem diz ser. Solicite documentos que comprovem a identidade e a posse do im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Leia o contrato com aten\u00e7\u00e3o<\/strong>: Antes de assinar qualquer documento, leia atentamente todas as cl\u00e1usulas, garantindo que n\u00e3o haja termos suspeitos ou incomuns.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Confirme o valor de mercado<\/strong>: Pesquise o pre\u00e7o m\u00e9dio da loca\u00e7\u00e3o na regi\u00e3o para evitar ofertas com valores irregulares. Pre\u00e7os muito abaixo da m\u00e9dia s\u00e3o uma bandeira vermelha.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consequ\u00eancias legais para os golpistas<\/h2>\n\n\n\n<p>Segundo Ricardo Duran, os criminosos que aplicam o golpe do falso aluguel podem ser responsabilizados por diversas infra\u00e7\u00f5es legais, entre elas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Estelionato<\/strong>: Crime que envolve fraudar algu\u00e9m para obter vantagem il\u00edcita.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Associa\u00e7\u00e3o criminosa<\/strong>: Quando o golpista age em conjunto com outros criminosos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Uso de documentos falsos<\/strong>: Muitos golpistas utilizam documentos falsificados para dar verossimilhan\u00e7a aos an\u00fancios.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fraude eletr\u00f4nica<\/strong>: Quando o crime \u00e9 cometido atrav\u00e9s da internet, utilizando ferramentas digitais para enganar a v\u00edtima.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>As penas para esses crimes podem variar, mas, em alguns casos, podem resultar em longas senten\u00e7as de pris\u00e3o, dependendo da gravidade do golpe e dos danos causados \u00e0s v\u00edtimas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que fazer caso seja v\u00edtima<\/h2>\n\n\n\n<p>Caso o golpe j\u00e1 tenha sido consumado e a v\u00edtima tenha realizado o pagamento, o primeiro passo \u00e9 registrar um boletim de ocorr\u00eancia. Duran orienta que as v\u00edtimas re\u00fanam o m\u00e1ximo de informa\u00e7\u00f5es e provas, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>C\u00f3pias das conversas<\/strong>: Salve as conversas realizadas com o golpista por WhatsApp ou outros meios de comunica\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Capturas de tela<\/strong>: Fa\u00e7a capturas de tela do an\u00fancio falso, incluindo o nome do im\u00f3vel e imagens.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comprovantes de pagamento<\/strong>: Guarde recibos ou transfer\u00eancias banc\u00e1rias que possam comprovar que o pagamento foi feito.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Identifica\u00e7\u00e3o da conta banc\u00e1ria<\/strong>: Se poss\u00edvel, obtenha dados da conta banc\u00e1ria utilizada pelo golpista para realizar o pagamento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, Duran alerta que as plataformas de an\u00fancios online, como OLX e Airbnb, tamb\u00e9m t\u00eam um papel importante na preven\u00e7\u00e3o desse tipo de crime. Elas devem disponibilizar mecanismos de den\u00fancia, filtros e pol\u00edticas de verifica\u00e7\u00e3o para evitar fraudes. <\/p>\n\n\n\n<p>Dependendo da situa\u00e7\u00e3o, essas plataformas podem ser responsabilizadas judicialmente por n\u00e3o agirem de forma eficaz para combater os golpes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Responsabilidade dos propriet\u00e1rios e corretores<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante destacar que, al\u00e9m dos golpistas, os propriet\u00e1rios e corretores que tiverem seus im\u00f3veis indevidamente anunciados devem agir rapidamente. <\/p>\n\n\n\n<p>A recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 que eles tamb\u00e9m registrem boletins de ocorr\u00eancia para evitar preju\u00edzos a terceiros e comuniquem imediatamente as plataformas de an\u00fancios para que o an\u00fancio fraudulento seja removido.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, com a conscientiza\u00e7\u00e3o e a ado\u00e7\u00e3o de precau\u00e7\u00f5es simples, como a visita ao im\u00f3vel e a verifica\u00e7\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es, \u00e9 poss\u00edvel minimizar os riscos e evitar cair em fraudes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nos per\u00edodos de alta temporada, como as f\u00e9rias de ver\u00e3o e feriados prolongados, uma pr\u00e1tica criminosa tem se intensificado, colocando em risco os turistas e aqueles que buscam alternativas de hospedagem. 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