{"id":10857,"date":"2025-04-07T07:00:00","date_gmt":"2025-04-07T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/?p=10857"},"modified":"2025-04-04T16:29:11","modified_gmt":"2025-04-04T19:29:11","slug":"35-mil-fazendeiros-podem-perder-seu-imovel-se-nao-fizer-isso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/35-mil-fazendeiros-podem-perder-seu-imovel-se-nao-fizer-isso\/","title":{"rendered":"35 mil fazendeiros podem perder seu im\u00f3vel se n\u00e3o fizer isso"},"content":{"rendered":"\n<p>Os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis rurais localizados em \u00e1reas de fronteira no Brasil precisam estar atentos a uma importante obrigatoriedade legal que pode resultar na perda de seus im\u00f3veis caso n\u00e3o sejam tomadas as provid\u00eancias necess\u00e1rias at\u00e9 22 de outubro de 2025. <\/p>\n\n\n\n<p>Trata-se da regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria exigida pela Lei Federal n\u00ba 13.178\/2015, que afeta propriedades com mais de 15 m\u00f3dulos fiscais localizadas at\u00e9 150 km das fronteiras terrestres do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que est\u00e1 em jogo?<\/h2>\n\n\n\n<p>A regulariza\u00e7\u00e3o \u00e9 exigida para im\u00f3veis rurais com mais de 15 m\u00f3dulos fiscais situados em \u00e1reas de fronteira, ou seja, aquelas localizadas at\u00e9 150 km das divisas terrestres do Brasil. Caso o propriet\u00e1rio n\u00e3o regularize seu t\u00edtulo de propriedade dentro do prazo, o im\u00f3vel poder\u00e1 ser transferido para a Uni\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O principal objetivo da Lei n\u00ba 13.178\/2015 \u00e9 garantir seguran\u00e7a jur\u00eddica aos propriet\u00e1rios e preservar a soberania nacional sobre as \u00e1reas sens\u00edveis de fronteira. A norma visa tamb\u00e9m corrigir pend\u00eancias hist\u00f3ricas e assegurar que as terras ocupadas por produtores rurais estejam de acordo com as normas constitucionais e legais, especialmente aquelas que tratam de terras p\u00fablicas estaduais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem deve se atentar a essa obrigatoriedade?<\/h2>\n\n\n\n<p>Devem se atentar a essa exig\u00eancia os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis rurais que atendem a tr\u00eas crit\u00e9rios principais:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O im\u00f3vel possui mais de 15 m\u00f3dulos fiscais.<\/li>\n\n\n\n<li>O im\u00f3vel est\u00e1 localizado a at\u00e9 150 km da fronteira terrestre do Brasil.<\/li>\n\n\n\n<li>A origem do im\u00f3vel \u00e9 de terras p\u00fablicas concedidas pelos Estados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, mesmo que o im\u00f3vel tenha sido desmembrado ap\u00f3s a data de corte de 2015, a regra ainda se aplica se a \u00e1rea original se enquadrava nos crit\u00e9rios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como saber se o im\u00f3vel est\u00e1 sujeito \u00e0 regulariza\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>A melhor forma de determinar se o im\u00f3vel est\u00e1 sujeito \u00e0 obrigatoriedade da regulariza\u00e7\u00e3o \u00e9 realizar uma an\u00e1lise detalhada dos registros do im\u00f3vel. Alguns passos importantes incluem:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Consultar os documentos hist\u00f3ricos e registros do im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li>Verificar se o t\u00edtulo do im\u00f3vel tem origem em terras p\u00fablicas estaduais.<\/li>\n\n\n\n<li>Verificar a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, ou seja, se est\u00e1 dentro dos 150 km das fronteiras.<\/li>\n\n\n\n<li>Checar se o im\u00f3vel possui mais de 15 m\u00f3dulos fiscais conforme a data de 22 de outubro de 2015.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que fazer se o im\u00f3vel estiver sujeito \u00e0 regulariza\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>Caso o im\u00f3vel esteja sujeito \u00e0 regulariza\u00e7\u00e3o, o propriet\u00e1rio deve:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Iniciar o processo de ratifica\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo de propriedade junto aos \u00f3rg\u00e3os competentes.<\/li>\n\n\n\n<li>Buscar documentos e certid\u00f5es antigas no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis.<\/li>\n\n\n\n<li>Ficar atento \u00e0s orienta\u00e7\u00f5es estaduais. Alguns Tribunais de Justi\u00e7a j\u00e1 publicaram provimentos e instru\u00e7\u00f5es para os cart\u00f3rios sobre como proceder na ratifica\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os custos e procedimentos envolvidos na regulariza\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>O processo de regulariza\u00e7\u00e3o pode envolver alguns custos, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Taxas cartor\u00e1rias para certid\u00f5es e registros.<\/li>\n\n\n\n<li>Honor\u00e1rios advocat\u00edcios, caso o propriet\u00e1rio precise de assessoria jur\u00eddica.<\/li>\n\n\n\n<li>Custos com documentos antigos e comprovantes de origem do t\u00edtulo.<\/li>\n\n\n\n<li>Despesas com an\u00e1lise t\u00e9cnica e jur\u00eddica do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Apesar dos custos, \u00e9 importante entender que a regulariza\u00e7\u00e3o \u00e9 um investimento necess\u00e1rio para garantir a propriedade e evitar o risco de perda do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que acontece se o prazo n\u00e3o for cumprido?<\/h2>\n\n\n\n<p>Se o prazo de 22 de outubro de 2025 n\u00e3o for cumprido, o im\u00f3vel poder\u00e1 ser confiscado pela Uni\u00e3o, de acordo com o que est\u00e1 previsto na Lei n\u00ba 13.178\/2015. Isso resultar\u00e1 em:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Perda do direito de propriedade do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>Impossibilidade de realizar qualquer transa\u00e7\u00e3o, como vendas ou financiamentos;<\/li>\n\n\n\n<li>Inseguran\u00e7a jur\u00eddica em rela\u00e7\u00e3o ao patrim\u00f4nio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Portanto, se voc\u00ea \u00e9 propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel que se enquadra nos crit\u00e9rios da Lei n\u00ba 13.178\/2015, n\u00e3o deixe para depois. A an\u00e1lise dos documentos, o acompanhamento dos processos e a busca por assessoria jur\u00eddica especializada s\u00e3o fundamentais para evitar preju\u00edzos irrevers\u00edveis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis rurais localizados em \u00e1reas de fronteira no Brasil precisam estar atentos a uma importante obrigatoriedade legal que pode resultar na perda de seus im\u00f3veis caso n\u00e3o sejam tomadas as provid\u00eancias necess\u00e1rias at\u00e9 22 de outubro de 2025. Trata-se da regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria exigida pela Lei Federal n\u00ba 13.178\/2015, que afeta propriedades com [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":10858,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[83,84],"tags":[],"class_list":["post-10857","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-colunas","category-mais-tendencias"],"_referencia":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10857","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10857"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10857\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10864,"href":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10857\/revisions\/10864"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10858"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10857"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10857"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10857"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}