Segundo diretrizes da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), a instalação de ar-condicionado em apartamentos está sujeita a uma série de exigências técnicas e estruturais.
Vale mencionar que, mesmo sendo um item cada vez mais desejado por moradores, muitos condomínios, especialmente os mais antigos, não autorizam a instalação do equipamento. As razões vão desde limitações elétricas até questões estéticas e regulatórias.
Infraestrutura elétrica e segurança são os maiores impeditivos
É importante mencionar que um dos principais fatores que levam à proibição do ar-condicionado é a incapacidade da rede elétrica do prédio em suportar o consumo elevado de energia gerado por esses aparelhos. Isso ocorre, principalmente, em edifícios antigos que não foram projetados para esse tipo de demanda.
A instalação de um ar-condicionado exige uma tomada de 20 A e uma fiação compatível, o que nem sempre está presente em imóveis construídos há décadas. Além disso, há necessidade de verificar a capacidade do transformador da rua e da estrutura elétrica interna do prédio.
De acordo com a ABNT, qualquer intervenção desse tipo exige a apresentação de uma Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), documento que deve ser emitido por um engenheiro eletricista habilitado. Em caso de acidentes decorrentes de instalações irregulares, o síndico pode ser responsabilizado civil e criminalmente.
Vale mencionar que até mesmo imóveis mais recentes podem enfrentar esse tipo de limitação, especialmente aqueles que não foram concebidos com infraestrutura adequada para suportar sistemas de climatização, como em algumas unidades do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida.
Nesses casos, a adaptação pode envolver reformas estruturais e troca do sistema de aquecimento de água, o que pode gerar custos elevados.
Padronização da fachada tira o ar-condicionado de prédios
Outro detalhe importante é o impacto visual que os aparelhos de ar-condicionado podem causar na fachada dos edifícios. Muitos condomínios mantêm regras rígidas para garantir a uniformidade estética dos prédios, especialmente em empreendimentos de alto padrão ou localizados em áreas de proteção urbanística.
Além disso, a instalação de condensadoras em locais inadequados pode gerar incômodos entre vizinhos, como gotejamento constante e ruídos. Isso porque, quando os aparelhos não são posicionados de maneira padronizada, há maior risco de afetar sacadas ou janelas dos andares inferiores.
