{"id":1905,"date":"2025-09-30T09:45:00","date_gmt":"2025-09-30T12:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tribunademinas.audiencelabs.com.br\/?p=1905"},"modified":"2025-09-29T15:35:32","modified_gmt":"2025-09-29T18:35:32","slug":"alugueis-nao-vao-mais-existir-mudancas-foram-confirmadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tribunademinas.audiencelabs.com.br\/alugueis-nao-vao-mais-existir-mudancas-foram-confirmadas\/","title":{"rendered":"Alugu\u00e9is n\u00e3o v\u00e3o mais existir? Mudan\u00e7as foram confirmadas"},"content":{"rendered":"\n<p>A partir de 2026, a Receita Federal come\u00e7a a testar um novo modelo de tributa\u00e7\u00e3o sobre alugu\u00e9is no Brasil, e o tema j\u00e1 se espalhou pelas redes sociais. <\/p>\n\n\n\n<p>Diante da confirma\u00e7\u00e3o dessas <a href=\"https:\/\/tribunademinas.com.br\/colunas\/maistendencias\/qual-a-verdade-do-cadastro-de-imoveis-criado-na-reforma-tributaria\/\"><strong>mudan\u00e7as<\/strong><\/a>, surgiram d\u00favidas e boatos: ser\u00e1 que alugar um im\u00f3vel vai se tornar invi\u00e1vel? Ser\u00e1 que os alugu\u00e9is v\u00e3o acabar? <\/p>\n\n\n\n<p>A preocupa\u00e7\u00e3o \u00e9 compreens\u00edvel, especialmente em um pa\u00eds onde milh\u00f5es dependem do aluguel para morar, e outros tantos, para gerar renda. Mas apesar do burburinho, a realidade \u00e9 bem diferente do p\u00e2nico que se espalhou.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alugu\u00e9is n\u00e3o v\u00e3o mais existir? Mudan\u00e7as foram confirmadas<\/h2>\n\n\n\n<p>As mudan\u00e7as fazem parte da <strong><a href=\"https:\/\/www.gov.br\/fazenda\/pt-br\/acesso-a-informacao\/acoes-e-programas\/reforma-tributaria\">reforma tribut\u00e1ria<\/a><\/strong> aprovada pelo Congresso e detalhada na Lei Complementar n\u00ba 214\/2025. A proposta cria dois novos tributos: o Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS) e a Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS). <\/p>\n\n\n\n<p>Ambos come\u00e7am a ser aplicados de forma gradual a partir de 2026 e, segundo o governo, substituem impostos j\u00e1 existentes, como PIS, Cofins e parte do ICMS e ISS.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas o que isso significa para quem paga ou recebe aluguel? Antes de tudo, \u00e9 importante entender que os alugu\u00e9is continuar\u00e3o existindo normalmente. A cobran\u00e7a do novo imposto n\u00e3o ser\u00e1 autom\u00e1tica ou generalizada. <\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, a maior parte da popula\u00e7\u00e3o brasileira, especialmente quem \u00e9 de baixa renda ou classe m\u00e9dia, n\u00e3o ser\u00e1 afetada.<\/p>\n\n\n\n<p>O motivo \u00e9 claro: a nova tributa\u00e7\u00e3o s\u00f3 atinge quem possui mais de tr\u00eas im\u00f3veis alugados e fatura, com isso, mais de R$ 240 mil por ano, o que equivale a cerca de R$ 20 mil por m\u00eas. <\/p>\n\n\n\n<p>Ou seja, s\u00e3o os grandes propriet\u00e1rios, fundos imobili\u00e1rios e empresas que atuam no mercado de loca\u00e7\u00e3o os principais atingidos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Novos impostos cobrados sobre alugu\u00e9is devem afetar somente os mais ricos<\/h3>\n\n\n\n<p>Mesmo nesses casos, h\u00e1 mecanismos de redu\u00e7\u00e3o da carga tribut\u00e1ria. Para contratos residenciais, o valor base de c\u00e1lculo para o imposto pode ter descontos de at\u00e9 70%. Al\u00e9m disso, ser\u00e1 aplicado um abatimento fixo de R$ 600 por contrato ao m\u00eas. <\/p>\n\n\n\n<p>Isso reduz significativamente a al\u00edquota efetiva, que pode ficar entre 8% e 10%, bem abaixo dos 25% nominais que circularam nas redes.<\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, a ideia de que os alugu\u00e9is v\u00e3o acabar n\u00e3o se sustenta. As novas regras t\u00eam como foco ampliar a justi\u00e7a tribut\u00e1ria, mirando os grandes lucros e preservando o acesso \u00e0 moradia da maioria da popula\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n<p>Alugar seguir\u00e1 sendo parte essencial da vida urbana, com ou sem novos impostos.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A partir de 2026, a Receita Federal come\u00e7a a testar um novo modelo de tributa\u00e7\u00e3o sobre alugu\u00e9is no Brasil, e o tema j\u00e1 se espalhou pelas redes sociais. 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